2018/07/05 15:16
 

 

 

美術館地區今年出現部分豪宅成交1字頭,但分析後發現仍屬極端少數。資料照片

高雄市鼓山區美術館地區屬港都精華地段,然而近年來實價登錄卻出現部分大樓住家成交價在1字頭,難道是房市買氣出現下滑,破盤價紛紛出籠嗎?專家分析,美術館地區新屋或新古屋出現1字頭成交價仍屬極為少數,這類產品多為低樓層、毛胚屋,或位於社區內棟採光較差格局。
 
鼓山區美術館地區近年來大樓推案密集,目前待售建案超過10場且多數屬中大坪數住家,部分豪宅一賣就是3年起跳,銷售速度緩慢。然而根據實價登錄揭露,目前區段有部分坪數80坪以上甚至是百坪豪宅,屋齡1~4年每坪成交在18~19萬元,這與房市景氣高峰相比,每坪約有4~5萬元落差。
 
台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析,美術館目前新成屋成交均價大概介於每坪22~25萬元間,市場上常聽到美術館出現1字頭破盤價其實仍屬少數,該類產品多屬大坪數、低樓層或採光較差格局,部分還是毛胚屋,「若屬毛胚屋每坪裝修至少要增加3萬元,如以購入價每坪18萬元計算,要能入住至少單坪也要花上21萬元,與多數建案成交價落差不大,所以說美術館出現1字頭房價仍屬特例。」
 
美術館要出現大幅跌價目前難度高,主因是區段目前重大建設多,如馬卡道路有台鐵地下化建置,今年預計將通車,而該區未來還有大美術館計畫,房價具保值效應。(葉家銘/高雄報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180705/1385418/

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