2018/07/09
 

 

 

【王家禕、陳慈恩、張琬聆╱台北報導】軍公教年金改革案本月正式上路,這些在過去屬龐大房產買盤的族群,退休金縮水後已在部分地區引發拋屋潮。房仲業者透露,今年來已沒有軍公教人員來看房,反而還要拋售房屋。專家亦認為,估計除整體房產買盤將縮小,軍公教人員也將重新配置財產,改投資其他較易變現的股票、基金等金融產品。

北基新城現拋屋 受年金改革衝擊,新北市萬里區北基新城近日出現軍公教退休人員拋屋潮。林琨凱攝

軍公教人員因工作穩定,貸款條件佳,向來被視為房市主力買盤,此次年金改革使其退休金大幅減少,曾引發討論將造成拋屋潮。據《蘋果》調查,年改案上路至今逾1周,賣屋換現金的拋屋潮雖還未全台發酵,但位置偏僻的新北市萬里區則已浮現此隱憂。
由於萬里區有美麗海景且福利多,成為不少退休人士心目中的養老好地方,加以房價低廉,以萬里區最大社區「北基新城」為例,位野柳地質公園旁,公寓每坪均價約4.6萬元,套房每坪約11萬元,總價100至400萬元。 

反軍改團體雖抗議,但軍公教年改仍於本月上路。資料照片

「過去確實有許多退休軍公教人員來看房。」在當地經營不動產的江姓業者透露:「但自年改確定後,已沒接觸過軍公教人員,看屋人數足足少了一半。」目前至少有3組軍公教人員欲脫手「北基新城」公寓,因面對退休金驟減,憂手邊老本不足,選擇出售變現,房價皆約200萬元,不是與當年買入時的價格持平,就是小賠殺出。
至於此拋屋潮是否將逐漸擴散,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨說目前並不明顯,因多數軍公教人員很早期就買房,貸款幾乎已還清,無明顯資金壓力。不過整體房市買盤將變小,且會改買總價較低的房產,或改買其他較易變現的股票、基金等金融產品。 

孝三街 北基新城的孝三街,同樣有軍公教拋售房屋。林琨凱攝

恐會拿房產借貸

「較大的隱憂是軍公教退休族群出現金錢恐慌。」徐佳馨補充說道,可能會拿房產去增貸、轉貸,或改投資風險性高的金融商品,例如連動債。 
永慶不動產新灣區R8捷運加盟店經理柯璟翰也透露,其實自前年房地合一稅上路後,軍公教買盤就已收手,儘管年改案大砍退休金,「他們多有其他投資管道,收入影響不大,短期內看不出年改效應。」例如有名客戶為女教師,2年前退休,月退金約6、7萬元,年改前已持有2棟大樓物件出租,還頂下洗衣店,家住價值千萬元的透天厝,日子過得極優渥。 

愛三街 位於北基新城的愛三街,賣價只與當年打平。林琨凱攝

年改後軍公教人員購屋心態

心態/狀況
撙節開支:減少看屋、購屋,或買總價較低物件
售屋換現金:買在2014∼2015年房價高點者,較願拋售
轉移投資目標:捨棄購屋,改投資股票、基金等變現容易產品
出現資金恐慌:易將房產改作增貸、轉貸
資料來源:《蘋果》採訪整理 

原文網址:https://tw.news.appledaily.com/headline/daily/20180709/38065070/

全站熱搜

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()