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2018/07/14 04:15文/記者林耀文

高雄市區優質學區宅,坐擁校園寬闊綠景優質環境,也便利學子就學,加上成熟商圈與便捷交通,優質學區宅可望帶動下半年房市買氣增溫。

雖然少子化影響學校人數縮減,但高雄市區的優質學區,仍是不少購屋者置產首選區,位於優質學區的學區概念宅,結合商圈完善生活機能,加上交通便利條件,除了便利學子就學,也提供居家充裕生活機能,學區宅強勁購屋需求,成為下半年刺激買氣回籠的重要推手。 

北高雄漢神巨蛋百貨商圈,串連明華國中優質學區,帶動學區宅市場蓬勃成長。

京城建設總經理陳添進指出,北高雄凹仔底一帶的區域消費與休閒機能更充裕,加上高雄捷運紅線通車,讓生活圈蓬勃發展,刺激區域地價迅速上揚,房價水準也水漲船高,但優質學區條件,也是吸引消費者搶進區域的重要誘因,包括龍華國中、明華國中等總量管制學區與龍華國小、勝利國小等,具備優質學風且升學成績優良,受到購屋者歡迎。

  北高雄優質學區多 房價有撐

美術館園區設置七賢國中龍美校區後,優質學區宅效應明顯,帶動購屋買氣匯聚。

皇苑建設董事長郭敏能則說,美術館園區新設置的中山國小與七賢國中龍美校區,也因學風優質與校舍新穎,吸引不少高素質家庭進駐該區,強勁的購屋買氣,進一步帶動區域房市蓬勃成長。

上揚國際業三處副總經理楊濬輔表示,由於商圈移轉讓北高雄快速發展,除了優質學區條件之外,具備捷運紅線通過的交通便利因素,且擁有大片綠地,並與農十六特區、裕誠商圈、明誠商圈緊密結合,成為北高雄當前最具發展潛力的重點生活圈。鳳山房市也因捷運橘線通車,讓捷運站區周圍的優質學區宅買氣增溫。

  河堤社區指名度高 學區綠地兼具 

北高雄河堤國小設置後,結合河堤圖書館,營造社區人文書香氣息,刺激優質學區宅市場成長。

城揚建設集團首席副總經理陳靜儀也說,北高雄知名的高級住宅區河堤社區,除了坐落龍華國中優質學區,設立不久的河堤國小,結合高市河堤圖書館,營造人文氣息與優質學風,也成為不少購屋者指名購屋的熱門置產區。目前義聯集團在大順路與龍德新路一帶5千餘坪基地,投入超過300億元預算,將規劃成「義享天地」購物中心、精品館與觀光飯店,可望進一步擴大商圈發展。 河堤社區生活圈緊扼北高雄交通幹道的民族路,從生活圈到高鐵左營站區與發展迅速成型的漢神巨蛋百貨商圈,也約10分鐘左右車程,交通相當便利。該生活圈附近愛河流域的愛河之心、高雄微笑公園與河堤公園,也與裕誠商圈緊密結合,除擁有優質綠化景觀,也吸引不少北高雄居民前來休閒與消費,型塑成優質居住環境。

  陽明商圈學區多 南高雄聚焦橘線

大高雄不動產開發商業同業公會理事長卓永富認為,東高雄陽明商圈近年來迅速發展,陽明國中優質學區的設置,是帶動商圈成長一大推手,該校為總量管制學區,升學率突出,吸引眾多購屋者積極進駐該區,連帶附近的東光國小與大華國小周圍,都成為多金豪客偏愛置產重點區。

南高雄四維國小與五福國中學區,坐擁優質學區與綠意環境,加上成熟商圈與便利交通路網,具備學區與賞景優勢的學區概念宅,去化反應逐漸加溫。

另外,南高雄四維國小與五福國中學區,結合大統百貨和平店的百貨商圈,已是高雄市區主要商圈之一,近幾年來在捷運橘線設置站區的交通便利優勢,提供學生與上班族更方便快捷的交通與消費休閒機能,讓該生活圈的發展前景仍具良好成長機會,顯示捷運與學區共同成長,與擴大通勤區交通便利性的優質效果。 尤其捷運橘線經過中正辦公商圈,也因兼具捷運、高速公路與交通幹道的重大交通與建設成果影響,凝聚成交通樞紐地位,包括中正路、五福路、澄清路與鳳山自由路等,都是高雄市區重要幹道,且中正路規劃捷運橘線並設置多個站區,進一步提高生活圈的交通便利性。

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