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澳洲是一個執迷於房地產生意的國家,將舊房翻新成美麗住家房以獲取巨額利潤,這樣的故事聽起來就像美夢成真那樣神奇。(Pixabay)

 

【大紀元2018年07月15日訊】(大紀元記者黃阡陌悉尼報道)翻新住房再出售是一個新的房產投資行業,該行業的發展要歸功於電視節目的宣傳和豐厚利潤的誘惑。澳洲是一個執迷於房地產生意的國家,將舊房翻新成美麗住家房以獲取巨額利潤,這樣的故事聽起來就像美夢成真那樣神奇。這方面的專家喬裡(Dea Jolly)介紹了翻新房的六個要點。

據澳洲Domain房地產網消息,喬裡認為,在電視節目上的翻新房的故事,看起來很簡單,但真的有這麼簡單嗎?實際上,翻新房取決於許多事情,從運氣到直覺本能。其中有些東西是不能買到的,這裡介紹喬裡談到的6個關鍵要素。

1、位置

翻新房,是為了盡可能快地買進賣出房產,付出最低的抵押貸款房產保險等方面的成本費用。需要避免在市場上掛出後長時間不能售出的那些房產,如主要道路兩側的房產、被其它住房所遮擋影響的房產、鄰近商業建築或條件不佳的居住區。

因此,需要盡可能在預算允許的範圍內,尋找最佳位置的房產,如靠近優秀學校、公共交通服務良好、靠近公園和其它當地公共設施等。

2、價值

準備通過翻新房來獲利,其第一個也是最重要的決定,是花多少錢購買房產。與當地房產代理建立良好的關係,他們可以告訴你還沒有對外公開掛牌的出售房產,這樣你可以嘗試買到低於市場價值的房產;也可以通過尋找希望快速售出房產的賣家,來買到低於市場價值的房產。

對你的購買力和你能買到的最好房產,要保持很現實的態度。如果這是你第一次來做翻新房獲利的生意,請從投入小一些的房產開始。

這個策略很重要:可以試著在一個非常棒的鄰里小區買一幢最糟糕的房子,而不要在一個區位條件一般的小區買最好的房子來翻新。調查了解該地區房子所能售出的最好的結果是什麼,這樣對於翻新後房子售出時所能得到的結果和不能得到的結果,就有了切合實際的想法。

3、拓展你的視野

嘗試發展你的能力,找到導致房產估值低的丑陋特點及裝修方面的問題。需要在別人還不能找到翻新該房陞值的辦法之前,有足夠的眼光去設想該房在翻新後所能達到的效果。

4、保持現實的態度

盡可能多地收集翻新該房需要完成的工作以及相關成本方面的信息。翻修時總會有驚喜,但對你的翻新費用要有最清晰的視角,畢竟翻新費用對確定該筆生意的利潤至關重要。第一筆翻新生意不要貪大,要建立一個你可以信任、並適用於未來每個項目的團隊。

5、內部裝飾

找到的房產建築佔地面積要足夠大,這樣就不需要擴建房。重新佈置室內平面和翻新室內空間,比起擴建房申請當地政府的批准,要更快更便宜。

一個深思熟慮的室內平面佈置方案可以大幅增值房產。你可以通過精心策劃的內裝修,大幅改造房內的陳舊內飾。

6、找到激情

在翻新房時,激情是一個重要的因素。如果你喜歡它,有改善房屋的願景,(做這行生意)就更容易一些。

雖然翻新房的枯燥數字總是讓人捨棄對房子的感情,如果你對正在裝修的房子願望真的很有激情,那麼很可能取得很不錯的成就。

翻新房獲利頗豐,是冒很大風險的一個過程,但你可能也會喜歡這個過程。

責任編輯:簡沐

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