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高雄都發局長王啟川昨(17)日表示,高雄百貨年營業額達520億元,A級辦公大樓只有6棟,主要商辦屋齡也大都超過20年,加上高雄亞灣300億元重大公共建設陸續到位,因此,投資參與亞灣「特貿三」都市更新,推出商業設施,正是時候。

王啟川昨日與仲量聯行總經理趙正義,在台北舉辦「特貿三」都市更新公告之後的第一場說明會,吸引逾15家壽險、金控、百貨、建設及資產開發等業者出席,了解投資前景。

都發局表示,該案公告至今,已接獲多組業者詢問招商細節,顯示潛在業者正積極評估準備。

王啟川表示,基地面積16,062坪的「特貿三」,在輕軌、高雄展覽館、市立圖書總館等亞灣區內300億元建設陸續到位後,整體環境已趨完善,非常適合興建國際觀光旅館、會議設施、數位購物娛樂城、海灣景觀住宅、企業總部與辦公室。

他強調,南基地約有3,738坪土地,在權利變換之後,可以全部興建住宅,這是「特貿三」都市更新,特別納入的招商條件之一,讓潛在投資人可以針對土地做更好的彈性運用,提高投資誘因。

至於北基地的12,324坪土地,則全部地上權,期間50年,期滿可延長續約一次,最多20年。

王啟川說,單一企業或2家以上企業組成聯盟,都可以參與開發,未來評選機制,將採二階段審查,第一階段資格審查,第二階段則分規格評選和價格評決,最後選出最優申請人。

趙正義指出,此一開發案的資金投入,合計約239.22億元,包括權利金和開發成本,分別是南基地108.57億元、以及北基地的130.65億元。

他表示,以亞灣區內的住宅售價,南基地的海灣景觀住宅,總銷可望達120億元,投資報酬率應該相當具有吸引力,因為,在整體商業活動方面,高雄百貨年營收已達520億元,亞洲新灣區內2017年的遊輪旅客約10.2萬人次,高雄旅運中心明(2019)年底啟用後,國際遊輪旅客人次將數倍成長。

(工商時報)

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