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2018/07/18 15:49
 

買氣超熱鳳山區:隨著縣市合併後人口快速成長,鳳山區已是全高市最大行政區,也是東高雄發展核心,區段居住人口密集,但房價相對高雄市中心如苓雅、鼓山等便宜1~2成。近年來因新成屋供給量不足,導致無論預售屋或結構銷售建案買氣都很熱絡,區段新屋房價都在1字頭尾巴,除特殊物件外少見2字頭成交。資料照片

高雄市是南台灣發展核心,因房價相對中北部親民,近年來房價即使沒有大幅下跌,但無論新屋或中古屋房市買氣仍然頗為熱絡。然而高雄腹地那麼廣,如何快速了解高雄房市呢?今日《蘋果》簡單小整理,讓你很快看懂高雄房地產。(葉家銘/高雄報導)
 
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首購最熱楠梓區:楠梓區內有楠梓加工區,長期以來屬原高雄市中房價相對較低行政區,近年來隨著高雄大學特區、土庫重劃區等多個新興重劃區發展成熟,新大樓推案屬全市最多。區段新屋多為1字頭房價,每坪成交多數介於14~17萬元,換言之最低400萬元可買新大樓2房,800萬元可買4房含車位。資料照片
市郊宅賣市區價文山特區:區段位於高雄人口數最多前2名,三民與鳳山區交界,近年來因商家進駐多,如大型餐飲集團與百貨影城設置等議題,房價水漲船高,因區段若為三民區屬高雄最頂尖陽明學區,長期以來備受家長青睞,區段因土地開發殆盡,新屋供給減少,因此新大樓案房價站上2字頭,價格甚至高過高市精華地段。資料照片
豪宅區大坪數過多的美術館:鼓山區美術館地區發展至今僅15年,但因區段有著美術公園、高雄市立美術館、台鐵地下化、環狀輕軌等重大建設,已被塑造成為高雄新豪宅區段。然而在2013~2015年因區段有許多中大坪數換屋與豪宅預售,導致近年來新成屋多為大坪數住家,在供需失衡下新成屋房價從每坪25萬元以上逐漸下修至2字頭初房價。資料照片
百貨商圈新核心農16特區:鼓山區農16特區相對美術館地區腹地較小且區段有著高雄南北向重要幹道博愛路貫穿,房價屬北高雄最指標地段。區段周邊包括義联、富邦等大型開發商均有百貨商場規劃,加上有著環狀輕軌公共建設議題,房價保值抗跌性優於美術館地區。區段新屋多數為60坪以上換屋與豪宅,最高房價每坪接近百萬元。資料照片
南高雄市區:相對北高雄人口激增,南高雄因屬較早開發聚落,生活機能成熟但可開發土地不多,近年來推案多為社區面積不大飯店式精品小宅。目前較指標推案區段包括高雄車站與漢神百貨周邊,新屋大樓每坪成交價多在23~28萬元,單價在高雄市屬較高區段,然而隨著小宅供給過多,新屋有供給爆量風險。資料照片
最親民的低價宅小港區:小港屬原高雄市中較邊陲行政區,因區段發展早各項生活機能不差,區段有臨海工業區,長年來工作職缺多。因區段勞工多,消費水平相對市區精華地段低,近年來新大樓多為首購首換宅,每坪成交價介於14~17萬元,部分建案打出每坪不到13萬元買新家,是高雄市中房價最親民的行政區。資料照片
人口成長快速仁武區:過去仁武區給人印象是個工業城,但區段鄰近三民與左營,加上距離澄清湖風景區不遠,近年來居住人口快速成長,過去7年增加1.4萬人成長幅度近2成。縣市合併前區段推案多為首購與首換型透天厝,總價在1000萬元上下,但隨著仁雄商圈發展,加上地價上揚,近年來新建案多為首購型大樓,每坪成交價介於15~17萬元。資料照片
建商搶購地高雄新市鎮:橋頭區高雄新市鎮屬內政部營建署指導開發,區段綠地充足可開發建地多,但整區商業機能缺乏目前僅1家麥當勞營運,消費機能依賴周邊德賢商圈。然而該區鄰近高雄都會公園且近期又有高雄科學園區二期將建置等議題,未來將成為高雄推案熱區。近年來包括達麗、雄崗、鼎宇、華雄等建商均有推案紀錄,主力仍是1字頭房價。資料照片
富人聚落文化中心:高雄市立文化中心是港都早期富人指名度最高生活圈,區段有大統百貨、市立文化中心、高雄師範大學等設施,房價在亞洲新灣區崛起前,屬高雄最貴地段。然而近年來因區段可開發土地減少,推案量也大幅衰退,目前新屋多數屬3字頭房價。資料照片
南高雄新希望亞洲新灣區:亞洲新灣區內重大建設多包括已完工環狀輕軌第一階段、市立圖書總館、高雄展覽館、集盒•KUBIC 貨櫃文創園區等,未來還有海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心等。因亞洲新灣區設置核心包括影視產業、數位內容、文創會展、水岸觀光業與遊艇產業等,是南高雄未來發展指標。該區新屋超過8成為大坪數豪宅,每坪主力成交站上3字頭房價。資料照片

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