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2018/07/18 13:52
圖為央行總裁楊金龍。資料照片

明年將有5.5萬戶的房貸戶寬限期即將到期,成了房市重要觀察指標,當中尤以新北、桃園、新竹、台中的壓力最大,外界關注有無可能引爆拋售潮,帶動房價下修。不過央行經濟研究處處長林宗耀今日出席中經院GDP最新預測記者會時表示,近年幾乎都是自住客進場,成了房市重要的支撐力道,未來房市不易見到大幅下修的狀況。

林宗耀分析,自住客因自身需求,與投資客相比,不會因房價下修就有火速脫手的需求,因此不至於發生「多殺多」的滾雪球效應。即使房價趨勢向下,也不至於會出現令央行不安的不穩定金融情勢。

永慶房屋日前指出,使用寬限期的房貸戶比例約3成,估算2019年~2020年全台將有約5.5萬戶住宅面臨寬限期到期,售屋壓力大。經房仲業者試算,還本期房貸壓力不容小覷,以貸款1000萬元、利率1.8%為例,三年寬限期內每月繳款金額僅1.5萬元,一旦過了寬限期,每月繳款金額飆升至5.7萬元,是寬限期的3.8倍之多。

央行總裁楊金龍6月下旬時也曾表示,據央行了解,有給與房貸業務寬限期的銀行,統計至3月底,19家承作銀行的貸款餘額共1兆543億元,占這些銀行合計房貸總餘額比重為15.78%。二胎房貸部份,銀行承作比重不高,且貸款條件嚴謹,截至去年底共12家銀行承作,貸款餘額為319億元,占比僅0.7%。(王立德/台北報導)

 

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