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台北市新成屋賣壓大,最新市調顯示,目前新成屋案數大爆炸達152筆,創史上新高。住展雜誌昨(19)日公布調查指出,台北市的新成屋案愈賣愈多,至少152筆同台搶客,競爭相當激烈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,如果建商不適度「讓利」,手上存貨要快速處理恐怕不容易。他形容台北市成屋賣壓短期內還無法從「加護病房」轉到「一般病房」;接下來若北市府取消建商囤房稅稅率優惠,建商壓力將與日俱增,應儘早啟動讓利消化手中存貨。

何世昌指出,台北房市買氣有所回溫,銷售中建案數連3月下滑,4月曾減至145個,但隨著建商讓利意願降低、新案開價偏高,買方逐漸縮手,使得銷售速度趨緩,5月待售中的成屋建案數不減反增至152個,比2013年同期激增近2倍。

其中,尤其以北投區最多高達26個,士林區居次有22個,第三則是中山區21個。最少是南港區僅有2個。何世昌分析,北投區待售成屋集中在新北投與奇岩重劃區,新北投市場封閉、買氣較弱,建案銷售期普遍較長;奇岩重劃區則因近年進入交屋潮,所以北投成屋建案數不斷堆高。

至於南港區並不是房市最好,而是因為南港預售屋在2014~2015年初交屋高峰後,這3年多已消化不少成屋,加上近年新推案量稀少,所以餘屋所剩不多。

(工商時報)

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