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房市成交量是價的先行指標 ,但供給量卻是反指標。(鉅亨網記者張欽發攝)
房市成交量是價的先行指標 ,但供給量卻是反指標。(鉅亨網記者張欽發攝)

現階段目前全台房市仍在谷底盤整區,低單價、低總價的個案當道,由房市交易研調單位的最新統計資料顯示,台北 5 月預售加上成屋新建案數達 216 案,也創今年新高;不過事實上,房市成交量是價的先行指標,供給量卻是反指標。

今年 1-6 月全台六都移轉數量累計 10.34 萬棟,年增 4.8%,其中台北市及台南市較去年同期都有 15% 以上成長,但是房仲業及建商觀察,整體房價走勢卻仍處低檔橫盤,呈現出的格局是量能微增但價格上漲無力,而成交量上揚主因之一,是去年以來建商對新建案不斷「讓利」刺激買氣。

相對今年以來,剛性需求小幅增加後,建商讓利的市場策略又縮手,造成買氣同時下降,綜觀整個近 1 年來房市交易,呈現出「量增價平」、「量大不漲」走勢,就股市投資人朗朗上口的術語來看,房市尚未出現「量比價先行」的走勢,市場仍在底部區盤整。

問題出在哪裡? 最主要是市場房屋供給量一直不減,一方面來自上市櫃建商迫於本身業績壓力不斷購地、推案,加以近 2 年取得建地價格走高,造成即使祭出「讓利」也難有重大銷售業績出現,更重要的是,建商以偏高價取得建地推案,毛利率由過去動輒 40-50% 降至目前的 20%,但市場的購買力提升仍然有限。

而顯然,這場房市的僵局依舊在上演中。


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