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2018年07月22日

 

 

由鉅大恆的知名住戶為台中市長林佳龍。資料照片

北市3大豪宅今年將先後取得使用執照,單價有望突破央行前總裁彭淮南設下的每坪300萬元防線,但豪宅成交價創新高,不代表市場回溫,仲介業者表示,房市未來的漲價空間有限,加上課以重稅,使得投資客縮手,多以自住的鋼性需求撐盤,以中南部而言,大坪數豪宅銷售吃力,多數購屋者偏向低總價小宅,又以千萬以下產品最受歡迎。
 
台中七期豪宅群聚,標榜大坪數的指標豪宅如由鉅大恆、富邦天空樹等,總價都要5、6千萬元以上,但從預售賣到成屋,賣了4年還未完銷,相較景氣好時,預售就被搶光的狀況,如天壤之別。
 
住商不動產台中七期朝富店陳俊雄表示,房市上漲空間有限、獲利變少,讓投資客縮手,只剩自住客撐盤,他分析,七期餘屋多、賣壓大,不讓利根本賣不掉,3、4千萬產品是可接受範圍,價格再往上追,「就要看人買」;陳俊雄說,一般自住客還是偏好低總價小宅,首選價格區間是500萬至1千萬元,再來是1千萬至1500萬元。
 
高雄房市也呈現M型化,台灣房屋愛河之心特許加盟店店長林家福說,如位於農16的京城、亞洲新灣區的國城2020,每坪均價都要60萬元,若是大坪數總價破億,鎖定企業家、台商等金字塔頂端客層銷售,但他分析:「高市經濟缺乏產業支持,大老闆根本不住高雄,讓豪宅去化慢」,相較之下,2到3房的低總價小宅就很受歡迎,如位於高市前金區的達麗東京,3房含車位只要700多萬元,就迅速完銷。(地產中心/台北報導)

 
農16的京城是高市指標豪宅。資料照片
國城2020開工,鎖定金字塔頂端作為銷售對象。資料照片
台中七期空屋多,賣壓大,仲介認為有讓利空間。資料照片
高雄亞洲新灣區是現階段高市府建設重點。資料照片

 

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