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2018年07月22日

 

內政部規定居家周邊有重要環境設施,購屋時賣方必須清楚載明。資料照片

良好居住環境是吸引民眾買房置產主因,但居家周邊有哪些設施,會影響到房價漲跌?除多數人喜歡的捷運、百貨公司與公園綠地,內政部也針對一些特定重要設施做規範,包括墳墓、變電所、警察局等都版上有名,在房屋交易過程中必須登記在「不動產說明書應記載及不得記載事項」。
 
在該記載事項中已載明居家周邊半徑300公尺如有公(私)有市場、超級市場、學校、警察局(分駐所、派出所)、行政機關、體育場、醫院、飛機場、台電變電所用地、地面高壓電塔(線)、寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰(骸)存放設施、垃圾場(掩埋場、焚化場)、顯見之私人墳墓、加油(氣)站、瓦斯行(場)、葬儀社等都被視為重要環境設施,必須清楚告知。
 
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出,不少民眾會把這些重要設施誤會成為嫌惡設施,但包括住家旁若有超市、體育場、警察局等,這類對多數民眾來說都屬於加分重要設施,而包括變電所、納骨塔與墳墓則是民眾較不喜歡設施,也因此會影響房價,「無論是民眾喜歡或討厭設施,都會對待售物件房價有所影響,最多會有2成價差。」(葉家銘/綜合報導)
 

家住警察局旁感覺治安好像比較安全一點,對多數民眾而言並不討厭。資料照片
居家周邊有學校,休閒機能佳,但要留意鐘聲是否會影響居住品質。資料照片
傳統市集方便民眾採買,但若市場疏於清潔也容易產生髒亂。資料照片
老年化時代來臨,不少人已不排斥住在醫院周邊。資料照片
飛機起降容易產生噪音,會影響生活品質。資料照片
寺廟與宮廟已被納入「不動產說明書應記載及不得記載事項」。資料照片
居家周邊如有變電所對房價影響不小,與同質產品相比最多有1~2成房價落差。資料照片
居家旁有墳墓、納骨塔、火葬場等勢必會影響房價,但若未來規畫整治,墓地變公園也不是不可能的事。資料照片

 

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