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 2018年7月23日05:00

【詹宜軒╱台北報導】台北市豪宅3巨頭,今年預備打破央行前總裁彭淮南所設下的單價300萬元防線!其中位於信義計劃區的「冠德信義」、「陶朱隱園」,皆已取得使用執照,大安區「ONE PARK TAIPEI」最快本月底取照。3案目前都在最後精裝公設、實品屋階段,業者分析,突破300萬元大關、呈現豪宅M型化是遲早的事。

央行前總裁彭淮南

所謂「彭淮南防線」,起自2009年「鄉林士林官邸」每坪開價300萬元,引起當時的央行總裁彭淮南關注,至2012年大安區建案「勤美璞真」,有房仲宣稱頂樓戶以每坪304萬元成交,引發彭淮南震怒,豪宅限貸令隨之實施,不過彭淮南事後數度澄清無此事。 

陶朱隱園首見車梯

如今撐過6年,彭淮南已於今年退休,房市也將出現單價破300萬元的豪宅,最先拿到使照的「冠德信義」位松德路200巷內,是冠德建設創辦人馬玉山生前操刀最後1筆豪宅案,格外受矚目。冠德建設董事長馬志綱日前在股東會上透露,開價每坪逾250萬元,如頂樓或露台等特殊戶,則有超過300萬元的身價。 
甫取得使照的「陶朱隱園」為台灣首見的旋轉建築,最大的賣點是坐擁台灣第1座「車梯」設計,電梯可供超跑、大型藝術品甚至救護車進出,每戶還有約50坪空中花園,種植至少6~7棵喬木及其他植物,以打造「垂直森林」為目標。主導該案的中華工程對售價十分保密,但外界預估,每坪單價超過300萬元應不難,全案單戶總價約10億元起跳。 

具國際買盤指標性

預計7月底、8月初取得使照的「ONE PARK TAIPEI」,位於建國南路,面對大安森林公園第一排,並提供「黑卡級」英式管家服務團隊,住戶可享受24小時、全年無休的客製化服務。目前除元利機構董事長林敏雄已有保留戶外,包括林敏雄的親友及元利VIP客戶,已累積10餘戶下訂,全案中高樓層成交單價達260~280萬元,頂樓戶則有挑戰300萬元的實力。
有業者私下透露,依目前豪宅供給量、市場熱度來看,300萬元其實「可遠觀而不可褻玩」,除非等到實價揭露,才能知道300萬元究竟是口號還是事實。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則認為,目前各界都等著看新總裁如何看待300萬元防線,就現況而言,真豪宅數量不多,仍有吸引力,突破300萬元大關、豪宅M型化是遲早的事。 

 
 

【新聞評論員】

台北市超級豪宅的推出,應是以銷售到海外為主,就國際豪宅來說,每坪300萬元比香港、新加坡、雪梨等城市都還來得低。我認為會吸引國際買方的重點,首先是城市必須具有國際性,再來是有高度法治化,畢竟世界上有錢人太多了,例如杜拜,台灣相較其他國家較友善穆斯林,這就是台灣的優點。
因這不是小老百姓的一般市場,反而具有指標意義,表示買方認同豪宅所處的環境、法治、消費力與舒適度。基於鼓勵吸引國際買盤的好商品,我覺得政府要做的是課稅、監督貸款,而不須防堵。 

賴碧瑩 屏東商院不動產經營系教授

冠德信義小檔案

●基地位置:台北市信義區松勇路、松德路200巷間 
●基地面積:共3基地,B棟554坪、C棟683坪及F棟370坪 
●投資興建:冠德建設 
●樓高:B、C棟:地上16樓,F棟:地上12樓,地下皆3樓,共41戶 
●坪數規劃:B棟168坪、C棟205坪,F棟150坪 
●行情:每坪逾250萬元,頂樓上看300萬元 
●總銷:逾200億元 
●特色: 
˙獨門獨戶 
˙正對公園與學校 

冠德信義高樓層與特殊戶,有挑戰單價300萬元的實力。彭仁義攝
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奢華臥房 翻攝官網

陶朱隱園小檔案

●基地位置:台北市信義區松勇路、松高路口 
●基地面積:2468坪 
●投資興建:亞太工商聯、中華工程 
●樓高:地上21樓、地下4樓,共40戶 
●坪數規劃:單一格局288.82坪 
●行情:市場預估每坪逾300萬元,每戶總價逾10億元 
●總銷:逾400億元 
●特色: 
˙全球首見每樓層4.5度向上旋轉設計 
˙車梯可直達門口 
˙社區內規劃逾2萬棵植栽 
資料來源:《蘋果》採訪整理 

北市信義區螺旋狀豪宅陶朱隱園,以獨立車梯與垂直森林般植栽成為話題。彭仁義攝
獨立車梯 翻攝官網
垂直森林 翻攝官網

ONE PARK TAIPEI小檔案

●基地位置:台北市大安區建國南路二段 
●基地面積:2490坪 
●投資興建:元利建設 
●樓高:地上31、35樓,地下4樓,共100戶 
●坪數規劃:130~260坪 
●行情:中高樓層每坪260~280萬元,頂樓上看300萬元 
●總銷:約600億元 
●特色: 
˙正對大安森林公園 
˙黑卡級服務團隊 

正對大安森林公園的ONE PARK TAIPEI,元利機構董事長林敏雄自己也有保留戶。彭仁義攝
綠意盎然 翻攝官網
元利董座 資料照片

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