原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/7/22/n10582247.htm

編譯|殷逍遙

【大紀元2018年07月23日訊】如果您正考慮在國外購買房產,但不知要怎樣做或者需要考慮什麼?《which?》的專家們給出了5條建議。

1.廣泛搜索海外財產

其實有很多方法可以找到有關海外物業出售的細節。比如通過房地產仲介網站、開發商網站等。下面就讓我們來具體看看吧。

物業公司

許多著名的房地產物業公司都有海外分部,包括Rightmove、Zoopla和Primelocation等。英國房地產仲介萊坊和第一太平戴維斯也出售大量海外物業。

開發商

開發商通常會通過媒體或自己的網站向英國買家推銷新建的物業。

通過開發商購買樓花(尚未建成的物業)曾被視為快速盈利的一種方式。但是這種房產具有價值不確定性的特點,而且在有些國家或地區,還會有對房產能否順利完工的擔憂。

因此,在決定購買樓花之前,一定要調查開發商的聲譽,如果有可能,建議買家訪問其最近完成的開發專案,並與居民交談,獲取更多信息。

地產代理

想購買哪個國家的房產,您可以在去該國時順便訪問當地的房地產代理,也可以通過貿易機構聯繫到他們,例如國際物業設施管理協會(AIPP)。

花時間與他們談談過去幾年市場的變化,並嘗試從當地獲得一些技巧。他們可能會提供關於這些領域的內幕知識——以及要避免的領域。

但是,您應該始終對房地產代理說的話持有保留意見,因為他們的客戶是試圖出售房產的人。不管怎麼樣,與當地的房產專家交談可能會讓人大開眼界。

房地產節目

您可以從「A Place in the Sun Live」和「The International Property Show」等節目中了解到很多關於購買海外房地產的資訊。這些節目往往給出哪裡可以找到便宜的海外物業的渠道。

2. 考慮居住和出租海外房產

當您不使用您的房產時,可以通過出租來賺取可觀的利潤,但往外出租也有風險。

購買出租過的房產

如果要購買的物業已經在一年中的某些時候或整年出租,請詢問當前房主有關收益以及每年通常能出租多少個星期,以此來計算您的預期收益。

不要忘記考慮隨之而來的維護費和清潔房屋的費用。

根據您的參與程度以及您是否使用代理機構,出租海外財產的耗時程度也會不同。可參閱關於海外房地產的指南(或搜索overseas property investment guide)。

分時度假

利用分時度假,您有權在特定度假村每年居住一段時間(通常為一週),為期若干年。雖然這種購買方式有些爭議,但這比直接購買房產更實惠。

3. 尋求法律保護

聘請獨立的律師非常重要,他們都能流利地使用英語和當地語言,而且與開發商或代理人沒有任何關聯。

您所找的律師不僅應該了解該國的財產法,而且應了解非常駐居民的相關權利。他們通常需要在您所購買房產的國家居住,因為許多工作將在那裡完成。

值得注意的是,在歐洲國家和其它一些國家,必須聘請一名公證人:負責監督財產交易公正性的政府代表。

在國外購買樓花

如果您在國外購買樓花,那麼法律保護至關重要。

談判良好的合同應該制定明確的付款時間表,並明確開發商的承諾。它還應該提供銀行支持的保證。如果建築商破產,工作將按照相同的標準完成,而且不會對您造成額外的費用。

4. 考慮當地的稅收和收費

您必須按照您收到的租金支付所得稅。您可能有責任在本國和英國繳納稅款(有的國家不需要兩次支付相同的稅)。

如果您在海外購買的房產不是您的主要住宅,您將必須支付資本增值稅,但在許多國家,交稅多少取決於擁有該房產的時間長短。

您還需要為當地的市政物業稅收負責。

一般來說,遺產稅可以由繼承人在房主死後支付,但要注意,這在一些國家可能不適用。

因此,在預算購買成本時,應考慮購買抵押貸款後償還費用、律師費、各種稅收和保險。

5. 權衡海外投資的利弊

仔細考慮購買房產的不同方式的優缺點。

在下決心購買、貨比三家尋找到抵押貸款並計算好使用何種貨幣進行交易之前,請親自查看該房產。維護房產的可能成本也是需要考慮的因素之一。

如果您將房產作為投資購買,不要只看到高額的資本增長和租金收益。與任何投資一樣,投資購買也有損失資金的可能。

如果您計劃移民,建議您儘早研究稅收、養老金和醫療保健等要求。

小知識:

國際物業設施管理協會AIPP

國際物業設施管理協會是一個1980年成立的、國際性的和非盈利的專業性組織,其目的是為物業管理和設施管理的專業人員提供一個國際性的交流和資源平台。今天,它在全世界55個國家有1.7萬多會員。◇

責任編輯:文婧

 

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