原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180723000264-260204

 

新竹房市因為其特殊的高所得、均質化買盤結構,在北台灣預售市場,新竹以三房產品為主力規劃,與北、北、桃以二房產品高比重不同;據住展雜誌調查,今年北北預售市場二房約推出2,100戶,但三房約1,200戶,維持約近2:1的比重,不過新竹預售三房則有近六成的高比重。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,新竹房市買盤因高所得的竹枓客比重高,薪資所得與生育率在全台名列前茅,以平均房價水準約每坪25萬元、40坪三房產品加一個平面車位,房價在1,200萬元左右,相對於北北桃更低的房價所得比與貸款付擔率,使建商產品規劃時,除了一、二年前因房市景氣不佳略提高二房產品比重外,如今大多已回歸標準三房產品。

銷售業者表示,大新竹地區新案加舊案,在銷建案超過300個,因個案多普遍銷售期拉長,不過因新竹市中心以及竹北縣政及高鐵重劃區房價漲多,推案開始往新竹或竹北為中心的外圍低價新興重劃區移動,如新竹金雅重劃區、湖口王爺壟重劃區等,以及不少都市計劃區以外商圈,多數均訴求不到2字頭房價,大搶首購客層。

(工商時報)

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