原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/323401202142.html

 
好房網News記者黃靖惠/綜合報導

台北居大不易,台北人因老舊公寓土地持分高、總價較電梯大樓低,認為CP值高愛不釋手,不過這個論調到桃園卻被推翻,桃園人反而更愛電梯大樓,當地房仲分析原因,除了桃園沒有都更議題外,再來地價普遍持穩在30萬左右,土地持份誘因減低,加上電梯大樓普遍屋齡低,所以仍取勝。

許多年輕夫妻在台北買不起電梯大樓,只好退而求其次選擇住公寓,除了因為老公寓總價低,再來是考量未來都更後,老公寓土地持份高,所以台北人更偏愛含金量高的老公寓。 不過以上論調到了桃園就完全被顛覆,桃園地政局公布最近一年不動產交易數據,發現不動產市場交易以中古大樓為主,顯示出桃園人偏愛電梯大樓。

老公寓總價雖低,但桃園人更愛電梯大樓。圖/好房資料中心桃園什麼房子最好賣?千萬以上佔七成(大刊頭)

以總價來看,電梯大樓平均總價908萬,與公寓325萬相較下,整整高出583萬;以單價均價來看,電梯大樓18萬,與公寓均價11萬,兩者出現7萬元價差,從以上得知,電梯大樓無論總價、單價、土地持份的CP值都低於公寓。

為何公寓會取勝呢?永慶不動產桃園中路永安加盟店長徐綉琴分析,桃園早期多透天型產品,隨著後來市區開發漸漸有電梯大樓,所以一般換屋族群仍會因公寓需爬樓梯,改為選擇高總價的電梯大樓。

她說,除了爬樓梯因素以外,再來因為桃園住宅區地價,約30萬左右,並不如同北市一般昂貴,加上少有需要都更的地區,所以也降低購屋族選擇公寓。

她分析,桃園住宅大樓坪數雖然比公寓大,但扣掉公設及停車位,實際市內使用坪數與公寓差不多,加上民眾偏愛屋齡新的房屋產品,所以仍就是電梯大樓較搶手。

 

    全站熱搜

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()