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2018/07/23
 

 

 

儘管台北市3大指標豪宅將先後開始銷售,市場評估單價有望突破300萬元,將使豪宅成交價創新高,不過這並不表示豪宅市場回溫。房仲業者表示,全台房市未來的漲價空間有限,加上近年政府課重稅,使得投資客紛紛縮手,目前多以自住的剛性需求撐盤。以中南部而言,大坪數豪宅銷售吃力,多數購屋者偏向低總價小宅,又以總價千萬元以下的產品最受歡迎。

「賣家不讓利賣不掉」

台中七期豪宅群聚,標榜大坪數的指標豪宅如「由鉅大恆」、「富邦天空樹」等,總價都要5000萬元以上,但從預售屋賣到完工成屋,至今賣了4年還未完銷,相較過去景氣好、光在預售期就被搶光的狀況,有如天壤之別。 
住商不動產台中七期朝富店協理陳俊雄分析,房價上漲空間有限、獲利變少,讓投資客縮手,只剩自住買方撐盤,「目前七期餘屋多、賣壓大,賣家不讓利根本賣不掉。」並稱3000萬元至4000萬元產品是可接受範圍,價格再往上追,「就要看人買」。 
陳俊雄說,台中一般自住客還是偏好低總價的小宅,首選價格區間是500萬元至1000萬元,再來是1000萬元至1500萬元。 
高雄房市也呈現M型化。台灣房屋愛河之心特許加盟店店長林家福舉例,如位於農16的「京城」、亞洲新灣區的「國城2020」,每坪均價都要60萬元,若是大坪數,總價將破億元,鎖定企業家、台商等金字塔頂端客層銷售,但他分析,「高雄市的經濟缺乏產業支持,大老闆根本不住高雄,讓豪宅去化慢。」 
相較之下,林家福表示,高雄2到3房的低總價小宅,就很受買方歡迎,如位於前金區的「達麗東京」,3房含車位只要700多萬元,就迅速完銷。地產中心 

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