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全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今天表示,上半年土地交易量近千億元、申請建照及樓板面積較去年約增2成、六都新案房價回穩、購屋比呈現正成長、各案場來客量與電話量大增等五大現象,帶旺下半年房市表現。他說,去年底原本預估六都全年推案總銷年增率為27.3%,但從今年H1熱度來看,絕對可延續到H2並支撐地價與房價,他預估六都全年推案總銷年增率可望上修為30.4%,全年預售推案破兆元「應沒問題」,下半年應是「量續升、價微揚」。

對於中、美、歐之間的貿易戰火恐會波及台灣出口貿易、央行日前的理監事會決定連八度凍漲利率、央行總裁楊金龍暗示台灣將跟上美國聯準會腳步,已在升息起跑線等說法,賴正鎰認為,「難免有小陰霾,但預料不會太長」,升息雖會讓購屋者每月利息支出多出幾百元,但還不至於影響整體房市,畢竟房價還在低檔,且五大行庫6月新承作房貸利率更以1.624%,創下八年新低,購屋貸款者壓力相當輕。

回顧上半年全球經濟,美國建築業復甦且增加7萬個工作機會,景氣復甦讓美聯準會加快升息腳步。歐元區6月綜合採購經理人指數(PMI)出現近5月來首次上升,顯示歐元區上半年已擺脫經濟低迷氛圍。在亞洲,南北韓領導人簽署「板門店宣言」、川金會如期舉行、朝鮮半島去核化露曙光,東北亞和平相處跨出一大步。

在全球景氣增溫時,國內一例一休的勞基法修正案、勞退所得的修法紛擾,總算塵埃落定,但減少消費的預期心理已經形成,大家尋求額外的被動收入,想彌補減少加班收入與勞退刪減的空缺。然股、房二市具連動關係,股市維持在一萬多點已久,房市仍緩步回溫,買房者趁機入市,議價成功率偏高,還算是「買方市場」主導。

(時報資訊)

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