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2018/07/25 11:11
房市供給量放大,但銷售綠無法有限提升,讓房市仍難見到春燕。資料照片

房市見底沒?台經院今日明確指出,下行階段尚未結束,現階段的情況為「反彈」,不過好消息是與房市息息相關的營造業,受惠政府採購預算,建設電廠、捷運、污水處理廠等,加上6月房屋開工氣勢還算暢旺,帶動營造業廠商認為未來半年的景氣能見度提高,帶動6月營建業營業氣候測驗點反彈,終結連4個月下滑走勢。

台經院副研究員劉佩真表示,上半年購屋的買氣上揚,導致建商在讓利方面縮手,甚至有部分建案還出現逆勢上揚的情況,再次導致房屋買賣雙方的認知出現差異,不利於未來房市交易量走勢。

劉佩真也說,包含新成屋、預售屋在內,今年上半年北台灣的新建案推案年增高達54%,新成屋等推案量也有4成的成長率,但在5月交屋潮過後,已發現銷售率無法有效提升。

劉佩真分析,建商今年卯足勁推案銷售,光北台灣,全年包含預售、新成屋的推案金額有機會破兆元,將創下史上第三高推案金額紀錄,在供給放大、銷售率無法有效提升下,恐導致房市仍無法出現中長期反轉向上的訊號。

劉佩真補充,包含金管會、銀行都已經對建築貸款趨於謹慎,金管會也積極審查國銀在房貸寬限期相關授信的放款品質,營建業更有58.5%的受訪廠商表示看壞下半年房市,民眾可以多加關注留意。(王立德/台北報導)

 

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