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中國公司鯨吞美國房地產。它們通過高調收購,迅速在洛杉磯、舊金山和芝加哥等美國城市打下它們的烙印,包括以19.5億美元收購紐約華爾道夫酒店。(Spencer Platt/Getty Images)

【大紀元2018年07月25日訊】(大紀元記者秦雨霏編譯報導)十年來第一次,中國投資者成為美國商業地產的淨賣家,逆轉了多年來豪擲數百億美元買入的趨勢。中國買家的收購狂潮推高了美國房價。

根據Real Capital Analytics的數據,在今年第二季度,中國保險商和企業集團出售了12.9億美元的美國商業地產,但僅僅購入1.26億美元的地產。這標誌著中國投資者自從2008年以來第一次成為某個季度的淨賣家。

《華爾街日報》報導說,超過10億美元的淨出售反映出,最近幾個月中共政府對於海外投資的態度已經改變。

幾年前,在北京官員放鬆對外國投資的限制之後,中國公司開始鯨吞美國房地產。它們通過高調收購,迅速在洛杉磯、舊金山和芝加哥等美國城市打下它們的烙印,包括以19.5億美元收購紐約華爾道夫酒店。

現在,中共政府改弦易轍,打擊某些類型的海外投資,包括房地產,以穩定人民幣。諸如海航和格陵蘭控股集團等公司在拋售昂貴物業,以便償還債務和服從監管規定。

「我很震驚。」Real Capital Analytics副總裁克斯戴羅(Jim Costello)告訴《華爾街日報》,「他們真的削減了他們的收購,加強拋售。」

分析家說,日益加劇的美中貿易緊張和國家安全擔憂也造成了中國買家撤退。

「中美海外房地產交易氣候受到地緣政治氣候的負面影響。」普衡律師事務所合夥人布魯門菲爾德(David Blumenfeld)說。

拋售者包括安邦保險集團。安邦2月份被中共監管機構接管,董事長吳小暉被控欺詐和濫權。安邦在考慮拋售一些美國酒店,但是它還沒有達成任何協議,並且在裝修它購入的華爾道夫酒店。

安邦仍然處於審查海外資產的過程。」安邦發言人沈剛說,「我們目前沒有具體的資產優化計劃,也沒有具體時間表。」

雖然中國買家一直只代表美國房地產市場購買力的一小部分,但是這些中國公司常常因為昂貴的收購價格登上頭條。這幫助推高了某些領域的房價。

在2015年,中國陽光保險集團以2.3億美元購入曼哈頓中城的百家樂酒店,該價格相當於每個房間200萬美元。

但是這股收購狂潮被中共政府打斷。中共開始施壓公司減少債務水平、減少銀行領域的信貸風險。

海航今年初以3.05億美元拋售曼哈頓六大道1180號90%的股權(購入價格是2.59億美元),最近又拋售了245 Park Avenue的物業。後者去年購入的價格是22億美元。#

責任編輯:林妍

 

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