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2018年07月26日

 

 

台北市雖有超級豪宅勇闖單價300萬元防線,但其他新建案行情卻背道而馳。(圖為超級豪宅陶朱隱園) 資料照片

北台灣房價幾家歡樂幾家愁,雙北市、宜蘭地區,房價仍不穩定下跌中,其中,宜蘭地區新案房價甚至年跌近1成,而台北市雖有豪宅巨獸勇闖單價300萬元防線,但平均新案行情卻背道而馳,創下2013年Q2以來新低點,來到每坪82.5萬元。北台灣僅新竹地區新案行情年增正成長,新案平均行情每坪22.6萬元。
 
據《住展》雜誌統計,北台灣各縣市Q2新案房價,對比Q1,新北市、基隆市各自向上成長0.53%、2.08%,其餘包括台北市、桃園市、新竹及宜蘭地區,則皆向下修正。對比去年同期,則僅有新竹地區房價年增率,呈現正成長,達2.73%,其餘則維持平盤或下修格局,其中又以宜蘭地區房價年跌9.24%,最為慘烈。
 
新竹地區Q2房價平均為每坪22.6萬元,雖較上季每坪下挫0.4萬元,中止連3季上揚,但近1年房價,仍上漲約2.7%,是北台灣房價最強勢的地方。《住展》雜誌企研室經理何世昌認為,新竹地區平均薪資所得高,原本房價負擔比就比較低,再加上近年電子科技業景氣好,推升住宅需求與購屋意願,房價相對有支撐。
 
宜蘭地區Q2房價挫低至每坪21.6萬元,較上季跌幅約3.1%,年跌幅擴大至9.24%,何世昌指出,北台灣其他縣市花3~4年,房價跌幅約1成,但宜蘭只花不到1年,就已經跌了快1成,補跌現象無庸置疑。
 
雙北市房價表現則尚未完全止血,統計數字顯示,新北市Q2房價來到每坪38.2萬元,較去年同期小跌約1.8%,房價等同回到5年前水位,處於弱勢反彈的態勢。而台北市Q2房價來到每坪82.5萬元,年跌幅約1.43%,何世昌認為,雖然北市近1年房價跌幅相對較小,但其實已經創下近5年新低、且連續2季破底。
 
591新建總編輯李忠哲指出,台北市自Q1包括「帝璽」、「京王」等高價建案進場後,Q2以來新進場個案多位處B級地段、或成屋重推案,加上部份個案持續施行讓利,因此房價未有顯著拉抬,「若下半年豪宅案進場,可望拉抬區域行情。」(詹宜軒/台北報導)

 

 
台北市的新建案單價,創下2013年Q2以來新低點,來到每坪82.5萬元。資料照片
民眾看房意願略升,但建商讓利幅度不如預期,無法推升買房動力。資料照片

 

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