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2018年07月27日

耐力拉鋸
【詹宜軒╱台北報導】儘管今年下半年台北市有豪宅巨獸來勢洶洶,即將勇闖單價300萬元防線,但北台灣建案今年Q2的房價表現卻背道而馳,僅新竹地區呈正成長,台北市更創下5年來新低點,平均每坪82.5萬元。不過專家認為,待下半年豪宅進場,可望拉抬行情。

 

北台灣建案房價走勢普遍下挫,買氣的支撐力道明顯不足。 
范厚珉攝

 

據《住展》雜誌統計,北台灣各縣市Q2建案房價,新北市、基隆市季增0.53%、2.08%,其餘包括台北市、桃園市、新竹及宜蘭地區皆向下修正。但與去年同期相比,僅新竹地區年增2.73%,其餘則維持平盤或下修,又以宜蘭房價年跌9.24%最慘烈。 

台北創5年新低

新竹平均房價每坪22.6萬元,雖較上季每坪下挫0.4萬元,中止連3季上揚,但近1年房價仍漲約2.7%,屬北台灣房價最強勢。《住展》雜誌企研室經理何世昌認為,該區平均薪資所得高,原本房價負擔比就較低,加上近年電子科技業景氣好轉,推升住宅需求與購屋意願,房價相對有撐。
宜蘭Q2房價則挫低至每坪21.6萬元,較季跌約3.1%,年跌幅擴大至9.24%。何世昌指,北台灣其他縣市花3~4年,房價跌約1成,宜蘭只花不到1年就已跌了近1成,補跌現象無庸置疑。
雙北市房價表現也尚未止血,新北市房價每坪38.2萬元,年跌約1.8%,房價等同回到5年前水位,處於弱勢反彈的態勢。台北市房價每坪82.5萬元,年跌約1.43%,何世昌認為,北市雖然近1年房價跌幅相對較小,但其實已創下近5年新低,且連續2季破底。
591新建總編輯李忠哲認為,台北市Q2以來新進場建案多位B級地段,加上部份建案持續讓利,因此房價未有顯著提升,「若下半年豪宅案進場,可望拉抬區域行情。」 

 

游資充沛視利多

雖房價表現不佳,但全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰觀察,近期建案的來客數與來店量與去年底相比,平均增加超過3成,推案趨勢也不同於去年以2房小宅產品為主力,今年是換屋與置產族進場,較大坪數的產品轉趨主流,去化速度快。
整體而言,賴正鎰認為,目前游資充沛,加上利率維持低檔,帶動資金移轉和置產風潮,同時逢年底直轄市及縣市長選舉,政策面釋放許多建設藍圖,都是房市利多。 

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