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2018/07/27 15:03

6月份台北房市交易量縮15%。大樓價格也走跌。資料照片

房地產寒氣來襲!根據台北市地政局最新資料顯示,6月份北市建物買賣登記件數交易量較上月銳減15%。最新的3月份房屋價格指數也下跌0.55%,其中大樓轉跌、但公寓價格卻回升,搭配另一項重要指標「住宅租金指數」續揚,房仲分析因中美貿易戰、全球不景氣、加上股市萬點居安思危等,導致民眾不敢買房,紛紛「以租代買」。至於公寓價格上漲,則因公寓基期低,加上北市政府都更玩真的,買家懷抱都更美夢,讓公寓價格不跌反漲。

 

北市地政局最新資料顯示,6月份建物買賣登記件數與棟數,皆較5月減少。其中,6月建物買賣登記件數1,473件,較上月減少260件,減幅15.00%。


全市住宅價格最新的落在3月份,資料顯示3月份全市住宅價格指數107.23,較2月107.82下跌0.55%,較去年同期(106年3月)107.31下跌0.07%;標準住宅總價1,342萬元,標準住宅單價每坪49.34萬元。大樓住宅價格指數119.95,較2月123.34下跌2.75%。

特別的是,大樓價格轉跌、但公寓價格回升。公寓住宅價格指數100.69,較2月98.56上漲2.16%,較去年同期101.40下跌0.70%。

 

至於6月房市指標動態,住宅租金指數續揚。除房屋租金指數101.39,較上月101.29微增0.10%外,不動產經紀業開業家數997家較上月1,007家略減0.99%,其他如核發住宅類使用執照宅數、新增家戶數、登記結婚對數等指標項目,均較上月大幅減少;而全市預售屋建案契約納管部分,本月無新增案件,與上月相同維持累計106案。

美商ERA易而安不動產資深經理陳泰源分析,美中貿易戰開打,加上景氣不明朗,股市萬點居高思危,台灣又逢選舉年,外有中國打壓,諸多因素讓民眾信心不足,導致房市交易量萎縮,尤其高總價的豪宅買氣急凍,僅有極少數因資產配置、資金需暫時有停泊處而置產的零星個案。搭配住宅租金指數上揚的指標來看,顯示多數人深怕買了被套住,紛紛「以租代買」。

 

至於大樓價格續跌,公寓價格反漲。陳泰源指出,目前市面上的大樓,隨處可見新建案單價比中古大樓低,中古大樓因比價效應,自然向下修正。而公寓跟電梯產品區隔明顯、屬性不同,單價基期低,已經「跌無可跌」,加上都更相關的機制與配套法條都比以前建構更成熟,讓買家懷抱都更美夢,才會導致公寓價格不跌反漲。(地產中心 / 台北報導)
 

豪宅買氣也停滯,無法突破。資料照片
民眾擔心買房被套牢,紛紛以租代買。資料照片
台北市政府積極推動都更,導致公寓的價格逆勢上漲。資料照片
 

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