原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180730000242-260204

 

高雄符合危老建物改建的「森森富祥」,因為實施的開發商恆宇建設沒有土地成本,加上政府提供行政彈性、最高容積40%等獎勵優惠,地主也可取回1比1坪數的新宅,也因售價比同樣位於市區的大樓,每坪便宜10%以上,才剛公開可銷售的25戶,即創下80%的銷售佳績。

「森森富祥」建案整合耗時2年,重建前,共有6棟屋齡54年2樓的透天厝,參與重建的地主,每戶預計將分回1戶,大約50坪住家,且不用負擔重建費用,大幅減輕換屋負擔。

恆宇建設董事長孫培鈞表示,在全台第一件危老建築動土更新建案「森森富祥」之後,下一個危老更新建案,預計明(2019)年中可望公開,持續打造讓年輕人也買得起的市中心首購宅。

他指出,危老建築更新能否承作,除了根據政策優惠評估效益、與住戶溝通是否順暢之外,建物要位於市區或蛋黃區等房價較高的地區,才比較具有吸引力。

恆宇建設專案經理吳柏棠說,「森森富祥」只有37戶,扣掉分配給原住戶的12戶之外,只剩25戶可由恆宇建設銷售、入帳,作為危老更新建案的成本與利潤。

吳柏棠表示,由於「森森富祥」建案,就位於漢神百貨生活圈,在每坪價格比同類產品便宜至少10%、以及區域優勢之下,上周正式公開當天,就創下銷售突破8成的佳績。

(工商時報)

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