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2018年07月30日

【陳建宇╱高雄報導】高雄氣爆明天就屆滿4周年,當初受影響最大的三多一路、凱旋三路及一心一路,炸裂的道路早已復原,底下的化工管線也遷走了,受損的建物已重建拉皮修復,但原本最繁華的三多一路,消費人口卻沒有跟著回來,成為逐漸冷清凋零的商圈。

 

 

店家密集的三多商圈嚴重受創(小圖,資料照片),如今雖然道路修復,人潮卻已銳減,商圈漸蕭條(大圖,唐郡威攝)。

 

三多一路曾繁榮一時,若以整條三多路來看,可說是僅次於百貨公司聚集的三多三路商圈外,最有人潮的路段。永慶不動產高雄師大加盟店店長葉誌螢表示,老高雄人都開玩笑說:「三多路是『人多、車多、理容院多」。」 
過去三多一路有國際商專、國際商工以及三信家商這3所學校,尤以國際商專學生的人數最多,但是該校在1990年因多項弊案遭到教育部勒令停辦,商圈學生數因此大減。 
雖僅剩2所學校的學生支撐,當時三多一路的商圈情況仍然樂觀,然前幾年高雄商圈開始北移,2008年漢神巨蛋崛起後,對於三多路沿線更是沈重打擊。直至2014年發生氣爆,真正導致該商圈沈寂。三多一路的雜貨店老闆、曾經歷該商圈最輝煌時期的周小姐直言,「當時只要一到下課時間,店裡面滿滿都是學生,現在1個學生都沒有。」 

高雄氣爆曾導致一心一路炸毀坍塌,建物受損。 
資料照片

店面行情跌15%

葉誌螢指出,在道路復原期間,因為封路讓商業行為呈真空狀態,至今即便道路、店面都復原了,消費者卻沒再回來。住商不動產新光三多加盟店店東簡健祐也說,「市場是會流動的,氣爆後店家往亞洲新灣區、鹽埕區等商圈移動,店家跑掉了不少,人潮也沒回流。」當地經營麵包店的江小姐表示,附近租店面的人常常1間換過1間,能存活下來的不多。
商圈復甦狀況不佳,也影響店面的行情。不論是該商圈的店面或住家,房價與氣爆前相比,都呈現下跌走勢。葉誌螢分析,現在行情普遍較氣爆前下修10~15%,例如地坪20~22坪的透天住家,過去成交總價可到950~1200萬元,現在的總價則約800~1000萬元,地坪更小透天甚至總價600萬元就能成交。 

 
凱旋三路等重要道路,在當時皆滿目瘡痍。
資料照片

待售多乏人問津

由於三多一路的透天店面地坪較小,約18~22坪,建坪約30~40坪,葉誌螢表示,整體成交總價落在2000萬元上下;也有屋齡較新、地坪在30坪以上的店面,不過類似此類大面寬、大地坪的物件,葉誌螢透露,總價才有可能站上3000萬元。
店面交易熱絡與否,也反映出商圈的沒落程度,簡健祐表示,該商圈氣爆後陸續有釋出物件,但價格都無法上拉。而查詢近幾年實價登錄,幾乎無三多一路沿線的店面交易紀錄,對照附近釋出待售物件仍多,顯見此商圈逐漸凋零已成事實。 

【店家說法】打算再撐一陣子

我在這邊開業約10個月,原以為氣爆恢復後這裡會有發展,沒想到人潮減少很多,店面租金每月2萬多元,根本賺不到這麼多,每個月都在虧損,我打算再撐一陣子,生意再沒起色就要換地方經營。 

鬆餅店業者 張先生

歸咎大環境影響

這裡約10年前就開始走下坡了,氣爆後更慘,很多店家都收掉,滿街都在出租,歸咎起來是大環境影響,電商崛起讓實體店面做不下去,民眾都直接上網淘寶,常常一整天都沒半個客人上門。 

雜貨舖業者 周小姐

租賃商家負擔重

我在這裡開麵包店已經30多年了,老店都有固定客源,而且店面是我們自己的,所以比較不受影響,連當初氣爆時,外面忙著救災,我們仍在店內趕工要給外燴的訂單。但如果是附近租賃的商家,應該負擔會比較重。 

麵包店業者 江小姐

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

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