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大陸29個主要城市2月份樓市成交量繼續下降,有業界人士表示,如果樓市繼續銷售不佳或將引發蝴蝶效應。

 

近來中共寬鬆的貨幣政策將再次吹起大陸樓市的泡沫。(Getty Images)

 

【大紀元2018年07月30日訊】(大紀元記者劉毅報導)中共當局日前多次釋放全面寬鬆資金的信號,而且中共央行已經付諸行動。對此,大陸有金融學者認為,即使中共採取了一些措施試圖阻止這些資金流入房地產,但是不可能湊效,最終,這些資金會再次成為吹起大陸房地產市場泡沫的動力。

近來,中共頻繁發出貨幣政策轉向寬鬆的信息。

7月20日,中共央行、證監會、銀保監會發布資管新規細則和理財新規,透露出全面寬鬆的信號。

23日,中共央行開展5,020億元人民幣一年期的中期借貸便利大額(MLF)操作,因為當日有1,700億元7天逆回購到期,當日公開市場實現淨投放3,320億元。

同在23日,李克強主持召開國務院常務會議,要求保持經濟政策穩定,應對好外部環境不確定性。

對此,《證券時報》稱,國務院常務會議釋放了全面寬鬆的信號。

海外評論人士文小剛對此表示,大陸歷來的經驗顯示,每次中共放水,這些資金都會流入到房地產領域,推動樓市過熱,房價上行。雖然此次中共當局為了阻止資金流入房地產再次升級了對樓市的調控,最典型的是各地商業銀行的按揭貸款利率全面收緊。

7月25日,中國建設銀行開始將首套住房按揭由基準利率上浮10%提高至15%,第二套住房利率則上浮至20%。深圳、福州、北京都上調了住房按揭貸款利率,北京第二套住房按揭貸款利率最高達到上浮40%。

但是,大陸金融學者易憲容則認為,從短期來看,銀行將按揭貸款利率上調,這樣做是否能夠阻止寬鬆的資金不流入房地產市場是相當不確定的。

首先,目前的房貸利率即使上浮15%,也只有5%,這是歷史最低水平。況且從2015年以來,房價上漲高於15%以上的大中城市有57個以上,有的甚至上漲了50%以上,只要房價上漲超過5%,住房按揭貸款利率上浮對購買住房者根本就可忽略不計。

其次,截止到上個月,90%以上的城市房價還在上漲。而對於那些房價上漲了30%以上的城市來看,房貸利率上浮對樓市影響不大。但這些中共國家統計局公布的房價上漲幅度還沒有包括住房價格陰陽合同的情況在內,如果包括進去,房價上漲的幅度會更大。

再有,今年整個流入房地產銀行貸款占比高達近40%,達3.54萬億元人民幣。2018年6月底整個房地產貸款餘額達人民幣35.78萬億元,占整個貸款129萬億元人民幣的27.7%。這個數據顯示,流入房地產市場資金主要是指直接流入房地產市場的資金。但是,那些以住房和土地抵押貸款的資金沒有計算在內。如果把這種方式貸款也算在房地產市場上,那麼與房地產市場相關的資金占比估計會超過70%。

所以,易憲容認為,只要房地產市場價格還在上漲(實際的情況基本上是這樣),那麼銀行資金流入這些市場風險就不會太高,因此,銀行更意願讓寬鬆的資金流入房地產市場。所以,要讓寬鬆的資金不流入目前收益仍然是最高的房地產市場根本是不可能的事情。

況且,只要房地產市場是高收益,甚至於是暴利,想堵死資金流入房地產是相當困難的。寬鬆的資金又可能成為房地產市場泡沫再次吹起的動力。

責任編輯:林琮文

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