2018年07月31日16:0

  中國買家無疑是出手最闊氣的一群。他們在美所購房屋的價格中位數高達43.91萬美元,比外國買家整體的購房價格中位數足足高出50%。

 

  近年來一直受投資者追捧的美國房地產市場,開始呈現出降溫態勢。

  美國全國房地產經紀人協會(NAR)最近發佈的2018年度報告(下稱“年度報告”)顯示,在最近的一年里(2017年4月~2018年3月),外國人在美國購房的金額同比下降了21%,從1530億美元降至1210億美元,占全美1.6萬億美元同期房屋銷售量的8%,其占比同比下降了2個百分點。其中,679億美元(56%)為居住在美國的外國投資者購房,而530億美元(44%)為未居住在美國的外國投資者所購買,均低於前一年的水平。該報告只涉及住宅房產,不包括商業房產和多單元住宅(multifamily)投資。

  NAR首席經濟學家勞倫斯・雲(LawrenceYun)表示,經曆了2017年的高速增長後,外國人最近在美國房地產的交易行為出現了降溫,幾乎跌回2016年的水平。主要的原因是,因庫存不足而推高的房價、美國國內持續增長的就業率以及相對仍然較低的利率,讓外國人不得不和美國國內買家競爭有限的房屋供應。

  中國買家連續6年穩居第一

  中國、加拿大、英國、印度和墨西哥這5個國家的買家佔據了外國投資者在美國房地產市場投資的半壁江山。其中,中國已經連續6年領跑,成為美國房地產最大的外國投資者來源國。在最近一年里,中國人購買的美國住宅金額高達304億美元,同比下降了4%,約占外國人在美購房總額的25%。

  排第二名的是加拿大買家,貢獻了105億美元,但同比驟降了45%。英國、印度和墨西哥分別以73億美元、72億美元和42億美元緊隨其後。

  NAR總裁門登霍爾(ElizabethMendenhall)認為,雖然當下的全球環境面臨較大的不確定性,但美國房產仍然被視為安全、有保障且可盈利的投資標的。

  在購房數量上,中國買家同樣遙遙領先,以4.04萬套遠超第二名加拿大買家的2.74萬套,占外國人在美購房總數的15%。

  年度報告也再次顯示出美國各州房地產冷熱不均的情況。總體而言,外國購房者主要集中在三大州――佛羅里達州(19%)、加利福尼亞州(14%)和得克薩斯州(9%),亞利桑那州和紐約州以5%的份額並列第四位。中國人最青睞的是加利福尼亞,有38%的住房投資選擇了該州。位列第二和第三名的得克薩斯和佛羅里達則只占7%和6%。

  根據海外房產中介平台居外網的數據,今年以來,中國買家對美國房產興趣有所回升。2018年6月,中國買家對美國房源詢盤量比去年12月高出48.1%。背後動因主要是對衝人民幣對美元貶值的風險。居外網CEO羅雪欣表示,但是現在的這波趨勢,與2016年人民幣急劇貶值、資本外流嚴重所引發的海外購房熱潮不同。如今的人們對中國的經濟和人民幣彙率擁有信心,再加上資本管控和投資行為的愈加理性化,預測這波上漲趨勢將在未來一年里表現出穩健而持久的態勢。

  58%的中國投資者選擇全款買房

  通常來說外國投資者購買的房產總價較高,報告顯示,最近的一年里,外國買家購房的均價為45.44萬美元,比美國市面上的房產均價29.06萬美元高出56%;外國買家購房的價格中位數為29.24萬美元,比全美市面上的房價中位數24.93萬美元高出約17%。9%的海外買家購買了100萬美元以上的豪宅,而在全美範圍內,購買了100萬美元以上豪宅的買家比例不到3%。

  在外國購房者中,中國買家無疑是出手最闊氣的一群。他們在美所購房屋的價格中位數高達43.91萬美元,比外國買家整體的購房價格中位數足足高出50%。報告認為,部分原因是中國買家更喜歡在市中心以及房價偏高的區域買房,比如加利福尼亞州、新澤西州、紐約州、得克薩斯州和華盛頓州。

  在五大外國買家來源國中,印度人申請美國房貸的比例最高,約78%,而加拿大選擇全款買的比例最高,為78%。中國有58%的人在美國選擇全款買房,37%的人申請了美國貸款。

  數據顯示,52%的外國買家購房目的為自住。除了自住,中國人最普遍的購房目的是為了子女的教育。69%的中國買家在美國買了獨棟的房子,17%的中國買家買了公寓,10%的人買了聯排別墅,1%的人買了土地自己造房。

  按照特朗普政府此前宣佈的稅收計劃,未來將限製房屋貸款利率的稅收減免。目前帶息貸款在100萬美元以下的個人能享受稅收減免,但新法案擬將可享受稅收優惠的貸款額度上限調整為50萬美元。因此,稅收新法案一旦於2018年落實,美國房地產高端市場勢必會受到打擊。事實上,據媒體報導,特朗普的稅收新法案在國會通過後,已經有不少原本有意向購買美國高端地產的富豪們選擇推遲購房,有的甚至取消了投資意向協議。

  (原文標題:美國房市初現降溫趨勢 中國投資者繼續領跑)

原文網址:https://sina.com.hk/news/article/20180731/0/2/2/%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%88%9D%E7%8F%BE%E9%99%8D%E6%BA%AB%E8%B6%A8%E5%8B%A2-%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E8%B2%B7%E5%AE%B6%E9%80%A3%E7%BA%8C6%E5%B9%B4%E7%A9%A9%E5%B1%85%E7%AC%AC%E4%B8%80-9084870.html

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