2018/07/31 11:30 東森財經新聞

▲外商銀房貸利率下殺1.63%。(圖/pixabay)

 

國內游資浮濫,資金需求卻低迷不振,金融業淨超額準備6月一舉飆破686億元,創2009年8月以來新高,讓外商銀行也開始擔心,因此房貸利率跌破1.7%的地板價,僅1.63%,幾乎與五大行庫6月新承作房貸加權平均利率1.624%肉搏。

 

日前台灣本土五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)6月新增房貸加權平均利率1.624%,創下有統計以來次低紀錄的情況來看,外商銀行此舉是逼不得已了。

 

率先低利搶貸的匯豐銀行已在官網更新,新推出的一般型房貸利率是1.63%起跳,但僅推出一季,但有三大必備條件,包括:信用狀況必須正常,服務優質客戶並具備穩定收入;本人或配偶或本人二等親以內或配偶一等親以內擁有之房屋;最後,房屋位置必須落在都會區或位置良好區域。

 

▲匯豐銀行房貸利率1.63%起跳。(示意圖/取自google map)

 

根據《經濟日報》報導,外銀主管指出,「若不是考量到手中濫頭寸真的太多,不可能推這種利率」。而匯豐銀行也指出,在備齊必要條件申請貸款後,銀行會依據房屋坪數、座落區域及周邊生活機能等因素進行不動產估價,並進一步根據客戶基本條件、信用狀況、還款來源、負債比、不動產估價等因素審核並決定貸款案件准駁與否。

 

▲星展銀行的指數型房貸利率,最低1.65%起跳。(示意圖/取自google map)

 

而星展銀行的指數型房貸利率,最低1.65%起跳,貸款期間最長40年,假設是其豐盛理財的財管客戶,於星展銀月均額總資產200萬元起跳,10月底以前完成房屋貸款進件,可以享有3,000元開辦費減免,渣打銀行也推出指數型房屋貸款專案,利率為1.7%起跳,所需費用5,600元,貸款期限最長30年。

 

▲渣打銀行也推出指數型房屋貸款專案,利率為1.7%起跳。(示意圖/取自google map)

 

以前外商銀行多靠推銷信用卡、財富管理為主要獲利來源,房貸利率多處在中端價位,不過隨著本土銀行大搶財富管理市場,外銀被挖牆角,不得不在房貸市場上動起來,房貸業務也要端出具市場競爭力的價格,只靠信用卡恐怕無法維持成長。

 

 

國內游資浮濫,資金需求卻低迷不振,因此各家銀行祭出房貸優惠自救,房貸利率砍到見骨,一般公教人員專案最低是1.56%起跳,但只要年滿20歲以上的首購族,公股銀行的青年安心成家方案更殺僅1.44%利率,讓年輕人也可以負擔買房的房貸。

 

今年5月5大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做房貸利率降至1.627%,追平史上次低紀錄,僅次於2010年5月創下的1.616%歷史新低水準。

▲新承作放款金額。(圖/中央銀行全球資訊網)

 

而根據公股銀行辦理『青年安心成家購屋優惠貸款』,以年齡在20歲以上、名下無自用住宅的首購族為主,前2年房貸利率為1.44%,第3年起利率1.74%,每戶最高可貸800萬元、最長可貸30年,包含3年寬限期;至於公教人員專案房貸利率最低1.56%起跳。

原文網址:https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/Content/46746

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