2018/08/01 17:25
 

 

 

被視為沒落商圈代表的娃娃機店居然「逆轉勝」,進駐後解決商圈空租店面問題,讓房東收租、場主、台主賺錢,這個「奇蹟之地」,是位於台中一中街北側的「益民一中商圈」,店面完工7年來,始終閒置、乏人問津,直到近1年陸續開起娃娃機店。《蘋果》調查,整個商圈現有46間娃娃機店、逾1150台娃娃機,因距離一中商圈僅450公尺,吸引年輕族群光顧,當地管委會表示,「空租許久的店面,有場主願意租,何樂不為。」
 
台中一中街是台灣最知名的學生商圈之一,是中彰投苗學生的補習中心,平日補習人潮洶湧,寒暑假更多,加上觀光客、在地客,消費人潮不亞於逢甲商圈。一中商圈北側450米外的益民商圈,則是在2010年落成,有210間套房店面、8棟旗艦店、2棟補習大樓,建商當時宣稱:「把一中街複製過來」,豈料落成至今,人流遠低於傳統一中商圈,儘管管委會舉辦許多活動,始終帶不起人潮。
 
這些店面多年來都在要死不活的狀態,去年開始出現改變,在益民商圈工作3年的服飾店員如如說:「以前這裡很多賣吃的、穿的,雖然很多都撐不久,但店家還算是多元,不過大約從去年夏天開始,大量的店面開始變成夾娃娃機店,整個大氾濫。」

《蘋果》實際調查益民商圈內出租給娃娃機的店面,目前就有46間,每間店有25個機台,若不含路邊的機台,每個機台每月做1萬元業績,光打平成本,每月總營業收入至少需1115萬元,若以每人每次消費100元計算,等於每月需11.5萬人才能撐,平均每天至少要有3800人在益民商圈玩這些娃娃機。

這人流的數字並不誇大,在益民商圈內,除了學生、年輕人,也常可看到媽媽推著嬰兒車,或帶著小孩一家家逛,有人一次就換了1千元代幣,有的則帶著大提袋,明顯是專門夾客。娃娃機內則多為目前最夯的小海螺、美好系列、人物公仔,單價多在350~950元,用的商品愈貴,對台主來說風險較大,但可吸引更多人來玩。

永慶不動產台中公園爵聖加盟店店東郭誌蘭表示,益民商圈確實有一定的消費人口支撐,包括這裡1500間套房,地下室400個經常滿租的車位,以及從中國醫藥大學附設醫院過來的人群、觀光客等,只是相對於一中街少得多。
 
同樣的人流沒變,過去7年讓這裡店家倒的倒、空的空,現在卻能讓房東收租、場主、台主賺錢,皆大歡喜,怎麼回事?這與娃娃機席捲全台的原因相同:比普通店家少了人事成本,讓它付租能力極強,近1年大流行的機台分租模式,讓成本再降更低,造成展店需求量超極大,能租的店面都盡量掃光,也變成空置店面的另類救星。

隨機詢問一位夾娃娃機台主,發現他居然還在唸高三,馮同學表示,目前還有些店在籌備中,未來益民加上外圍的娃娃機店會有近60間,有的場主自己就租了很多店面,台主則大小不一,有的有50多台,有的是多個人合租1台,他自己則有4台,「雖然開很多,能否賺錢還是看個人能力,未來半年至1年可能有3分之1會被淘汰掉,但應不會完全沒落,因還是有7成的人是專門的夾客。」

一中街商店管理委員會主委陳信志表示,益民商圈租金逐年不斷下降,1樓店面租金從7年前的5~6萬元,至今只剩2~3萬元,空租許久的店面,有夾娃娃機場主願意承租,「何樂而不為?」但他也認為,娃娃機風潮對益民商圈是好是壞難定論,風潮是否會衰退,需看明年的表現。

郭誌蘭表示,這是種「不景氣的商機。」益民商圈的消費主力偏向上班族,衣飾店的單價較高,然上班族的消費力受景氣波動影響大,近年網購盛行以及經濟不景氣,讓人潮本不多的益民商圈更受影響,夾娃娃機這種以小搏大的銅板消費,相對盛行。

「做娃娃機現在甚至比做房仲賺錢,但它是時機財,並不持久,」郭誌蘭擔心:「娃娃機在益民商圈不斷增加,會讓業種單一化,導致想來逛益民商圈的人愈來愈少。」

中興大學行銷系教授蕭仁傑表示,「益民商圈長年空租率高,房東下調租金,也正與積極拓展的娃娃機店一拍即合。不過娃娃機帶動益民商圈的情況算是短暫現象,若要發展成特色商圈,還是得要求新求變。」

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛則擔心「若房東只看到出租給娃娃機後,空置率下降,商圈看似轉熱的表象而後要調漲房租的話,對益民商圈有害無益,只是惡性循環而已」並建議,益民商圈現在進駐上千台娃娃機,將面臨供過於求、市場氾濫的情況,應該還是要搭配一些不同型態的店面,如文具店、輕食店、美妝店等,才能使整體商圈發展較平衡。

網友們紛紛在板上發表想法,「一中就吃、服飾為主,比較少休閒類,益民商圈只是隔了一條路對面,也是整條路的末端。其實我覺得規劃好,我覺得益民剛好可以彌補一中不足的地方。」張俊龍說,「台灣奇雞」Cifer Lu則表示,「之前才說一窩蜂這裡馬上就看到。」也有網友擔心,娃娃機大量進駐商圈會帶來不好的影響,Gray Chang覺得,「有夾娃娃機的超過三間以上,那根本沒落的指標,根本沒人玩。」(洪子恩/台中報導) 原文網址https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180801/1398519/

全站熱搜

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()