大陸中央、地方9天8調控政策

(設計畫面)

為了壓制房價上漲的衝動,大陸官方打房政策的火力越來越大,頻率也越來越密集。繼今年上半年大陸全國各地方政府多達200次的房地產市場調控後,7月下旬至今,大陸從中央到地方,更在9天之內連發8道控房指令,包括北、上、廣、深四大一線城市均宣布「參戰」,顯示在中共中央政局宣示壓抑房價的政策方向後,大陸已經進入遏制炒房的總動員階段。

據了解,自7月24日起至8月1日9天內,大陸從中共中央政治局會議到各一線城市的地方政府就有8次提及房地產調控問題,尤其北京、上海、廣州、深圳四大城市加入遏止炒房的戰局,特別引人注意。

其中,北京於7月24日起宣布啟動為期一個月的商辦大樓項目專項整治,嚴查無證售房等8類違法違規行為,北京市住建委相關負責人表示,北京對商辦類項目調控政策沒有放鬆的意思,如果開發商仍有違規行為,將暫停其在北京市的網路簽約資格。

滬、粵絕不寬鬆政策

深圳則是在7月31日加強法人單位購買住房管理、商務公寓銷售和運作管理、商品住房轉讓管理、完善差別化住房信貸政策等方面規範房地產市場秩序,尤其對企業購房進行更多的管控限制,對於已經認購的則採取五年限售的政策。而上海與廣東則一致強調要加強房地產調控,絕不寬鬆政策。

另外,蘇州也於8月1日跟進調控,蘇州新規定購房者若在5年內提前還房貸,將被要求支付違約金。上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,從政策內容看,銀行收取提前還款違約金,就是希望形成類似限售的效應,即持有房屋的時間會更長。」他進一步表示。

銀行房貸利率大漲

業內人士指出,這輪房地產調控,讓今年北上廣深四大城市房價逐漸走向平穩,像是北京二手房價格從去年10月起到今年6月出現了連續9個月負成長;上海二手房價格也連續8個月出現下跌狀況。

另一方面,自2017年以來,大陸房貸利率持續上調,以求抑制不合理的購房需求。據了解,目前北京大部分銀行房貸利率都較基準利率上浮15%至20%,其他二三線城市的房貸利率,上浮更是明顯,有個別地方的房貸利率上浮甚至高達40%到50%。而今年年初時,大多數的一二線城市首套房商業貸款利率已上浮10%,提高到基準利率的1.1倍,為5.39%。

(旺報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180803000218-260303

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()