京華城購物中心將以底價380億在年底公開標售,並於下周舉辦招標說明會。圖/本報資料照片

 

2018年下半年商用不動產招標案

下半年將湧現商用不動產「標售潮」。其中,備受矚目的 「京華城」購物中心將以底價380億在年底公開標售,並於下周舉辦招標說明會;宏泰人壽和宏園建設合作的新莊副都心「宏泰高境」甫完工,就預計9月18日以底價11.97億標售。另廠房也是大熱門,竹科龍潭廠房將在9月18日以5.35億標售,桃園平鎮廠房也預計9月18日以底價4.51億元標售。

土地和商用不動產市場近年逐漸回暖,下半年不動產標售市場也將炮聲隆隆。被視為史上單一不動產標售底價最高的「京華城」,將以380億元開國際標,於12月12日開標,受委託單位戴德梁行將於8日舉辦國際招標說明會,預料會是年底壓軸大戲。

宏泰人壽的不動產也罕見出現在標售市場。宏泰人壽和宏園建設攜手的新莊副都心商用大樓「宏泰高境」,昨(2)日公告於9月18日公開標售,底價為11.97億元。此案全新完工就採公開標售徵求買家一次打包,是市場相當罕見的作法。

受託單位高力國際協理翁業軒表示,新莊副都心有法規規定,商業區土地作住宅使用不得超過一半,「宏泰高境」樓下可登記為一般事務所,二樓以上住宅不能超過一半,先前開發商曾預售案但銷售不太好,如今全棟落成完工,新莊副都心在擁有交通優勢下,反而吸引企業總部陸續進駐,例如佳能設立總部,紡織股「股王」儒鴻買下總部預定地,因此當作企業辦公大樓相對有市場潛力。

高力國際拆算「宏泰高境」建物,平均底價約46萬元。翁業軒表示,區內辦公供給相當稀有,因此依土地行情和造價來推算,每坪46萬元符合周邊市場行情。

另外,第一太平戴維斯也公告,將公開標售竹科龍潭科技園區廠房,底價5.35億元;桃園平黃工業區科技廠房底價4.51億元。開標日期都在9月18日。

(工商時報)

原文網址http://www.chinatimes.com/newspapers/20180803000392-260204

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