2018年8月4日 07:15

■地產商會最新數據顯示,多倫多區房市有復蘇跡象,預測下半年表現看漲。星報

 

本報綜合報道

多倫多地區房地產市場顯示復蘇的跡象,7月份房價和銷量同比連續第二個月上升。《多倫多星報》報道,根據多倫多地產商會昨日公布的最新數據,對於該地所有類型的房屋而言,上個月的銷售價格上漲4.8%至782,129元,高於去年同期的745,971元。7月份房屋銷售數量同比增長18.6%,而新盤上市量下降1.8%。

地產商會市場分析主管默瑟(Jason Mercer)表示,由於安省公平住房計劃的心理影響,以及抵押貸款指引的變化,最初採取觀望態度的一些人顯然已經重新進入市場。
根據房地產行業的MLS房屋價格指數,7月是多倫多地區房價連續第五個月環比上漲,比6月份上漲3.1%。柏文的表現繼續優於低層住宅,如獨立、半獨立屋和鎮屋。上個月柏文價格平均上漲8.9%至546,984元。上個月出售的2,002套柏文中約有四分三位於多倫多市。
多市獨立屋均價135萬元
在大多倫多地區銷售的2,390棟獨立屋中,有四分三在市區以外。在全區範圍內,獨立屋價格平均僅上漲0.5%至100萬元,但房源的稀缺性使得該市場價格上漲3.6%,而周邊905地區的價格則持平。多倫多的一棟獨立屋平均價格為135萬元,周邊地區則為907,347元。
今年夏天到目前為止,重售房數量的增長,包括6月份價格和銷量均比2017年水平上漲約2%,似乎預示著地產局和行業高管預測的今年下半年的強勁勢頭。
房地產行業的MLS房價指數在7月略微下跌0.59%,但地產商會發布的消息稱,在不久的將來,年增長率似乎趨向於正向。儘管如此,經季節性調整的數據顯示,房價同比增長3.1%,房屋交易數量增長6.6%。
省府去年出招 房市一度降溫
MLS指數顯示,約克區繼續落後於多倫多地區的其他地區,所有類型的住房(包括柏文)均同比下降9.06%。根據同一指數,多倫多市的價格漲幅為3.85%。今年迄今為止,該地區平均房屋價格指數為788,822元,而2017年上半年市場價格達到峰值時為856,677元。安省政府於2017年4月20日推出了住房計劃,將冷水用於數月兩位數的價格上漲。
該政策之後是更嚴格的貸款限制,降低了許多消費者的支出能力,以及一系列加息,儘管貸款利率仍處於歷史低位。
數據顯示,今年該區房屋銷售量為46,834間,比去年同期減少13,520間。新上市的數量也下降至98,456間,比2017年前7個月減少了16,655間。

原文網址:http://www.singtao.ca/toronto/3014488/2018-08-04/post

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