今年房貸餘額前6大銀行概況

 

金管會調查今年有5,429億元的房貸,寬限期將到期,為避免客戶資金調度不及,延遲房貸繳款,華南銀行近期即開始「主動出擊」,一一打電話給寬限期將屆的房貸客戶,提醒還款金額將大幅提高,若客戶反應短期還款能力「可能有一點困難」,華銀將主動提供「關懷措施」,即延長借款期間或加長寬限期。

華銀主管說,銀行往往須等房貸客戶1、2個月都還不出款項後,才知道客戶可能需要協助,因此今年首度推出主動關懷房貸客戶行動,改變過去由客戶主動要求,銀行才會個案考量的作法,改為提前站在客戶的角度,提供具體協助方案。

華銀分析,目前尚在寬限期的客戶比重約8%,餘額占比約18%,平均剩餘月數約15個月,每戶平均餘額約400萬元,華銀提供寬限期最長為3年,目前房貸逾放比仍低於同業平均,資產品質尚屬穩定。

也在房貸前五大的中信銀行指出,在給予房貸寬限期時核貸條件就嚴格,即使寬限期到期潮將至,對中信銀的影響也有限。中信銀的房貸客戶中,有寬限期的只占7.8%,小於市場平均的8.05%,上半年的房貸逾放比率僅0.04%,也低於業界平均的0.26%。

中信銀強調,只針對「年薪百萬」且「負債支出小於60%」的客戶提供寬限期,也就是假設月薪10萬元的人,每月所有貸款(信貸、房貸、車貸)支出必須小於6萬元,因此中信銀有寬限期的客戶多是優質客戶,平均負債支出比約在40%左右,房貸利率在1.65~1.70%,也因為是優質客戶,就過去經驗來看,還款率更快,逾放少。

玉山銀行表示,對寬限期的給予,即是建立在掌握顧客還款能力的基礎上,有充分還款能力者才會給予寬限期;而目前針對寬限期到期顧客,若客戶要求轉貸或風險升高,銀行會再次評估顧客還款能力,同時也讓顧客了解寬限期到期後的每月本息負擔。

台北富邦銀行強調,客戶因寬限期到期,欲轉貸至北富銀,並同時申請寬限期時,北富銀仍須評估客戶的還款能力,不會因房貸寬限期造成逾放風險升高,目前北富銀採風險差異化訂價,客戶依職業、所得等條件決定貸款利率,目前為指數型一段式利率1.75%起機動計息。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180807000287-260205

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