在永信建設「R5新世界」地上權創下99%的銷售紀錄後,國揚集團子公司神揚建設位於高市府生活圈的地上權建案「微笑時代」,將在九二八檔期公開,每坪均價約17.3萬元,總價800萬元以下,鎖定首購、首換、外商和出租客等4大族群,由於該案屬於可分割地上權大樓住宅,銀行已接受可承貸70%到80%的房屋貸款。

神揚建設副總李彥頤表示,「微笑時代」主力坪數從25坪、29坪、到37坪,如果以平均售價17.3萬元計算,加上車位,最高不會超過800萬元,比週遭房價低約30%。

李彥頤說,總共748戶的「微笑時代」,扣除預售時售出的200多戶,目前約剩500戶,在取得使用執照之後,預定在九二八檔期正式公開。

他指出,「微笑時代」屬於可分割地上權大樓住宅,金融體系已接受購屋貸款,包括王道銀行可貸款80%,第一銀行可貸款70%,購屋者只要自備款20到30%即可,後續還有彰化銀行和農業金庫等公款行庫,也會加入購屋貸款行列。

李彥頤指出,目前已經售出的住宅當中,買家除了首購族之外,部份住在該區沒有電梯的老舊公寓換屋族,也是「微笑時代」的主力客群,另外來自香港和美國的外商客戶,選擇37坪的較大坪數住宅產品。

他說,由於該區域相同37坪的產品出租行情,大約是每個月1.8萬到2萬元之間,因此,部份投資客在只要自備20%到30%的款項之下買進,準備當包租公或包租婆,投資報酬率還不錯。

同樣屬於可分割地上權住宅產品、迄今銷售已創下99%紀錄的「R5新世界」,業主永信建設正將主力轉向中都重畫區的「韻綠」建案。永信副總顧岳軍說,「韻綠」每坪售價約17到21萬元,目前售出約40%。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180808000381-260204

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