為維持營運活水,金融聯合都更服務公司除積極開發案源,也將同步啟動第二階段的增資。董事長林旺根指出,希望能爭取八大行庫、台灣金聯及農業金庫等重要股東群支持,在明年底之前完成增資,將資本額由5億提高至20億元。

金融聯合都更服務公司的潛在客戶有多少?內政部次長花敬群指出,除了全國共有超過390萬戶的老危房屋有待更新;短期內可見的潛在案件,包括全國1800多個社區已提出耐震評估申請,這些案子後續都有提出老危重建申請的可能性。

林旺根指出,計畫在年底前招募50件新案入列,並集中火力促成12件案子,至於選案標準,將優先以三大指標來選案,包括:1、必須經由100%住戶同意,亦即得先符合老危重建條例的適用標準;2、基地條件上不宜太小,以免容積獎勵等條件受限;3、服務對象願簽署合作備忘錄進行持續性合作。

對於公司的定位,林旺根特別釐清指出,相對於建商或開發商:「台灣金融聯合都更服務公司將不參與改建後的分潤,全程僅收取管理等相關費用。」此外,該公司也希望能發揮「全方位的專業重建平台」功能,嚴選建築、營造等公司團隊把所接到的危老重建案,發包給這些專業團隊執行,藉此也發揮帶動國內不動產業發展的效果。

對於危老重建最新進度,花敬群指出,在老危重建條例通過之後,上月底已有45個案子提出申請,並已有20個案子獲核定,將可開始動工重建,其中最快的案件位於高雄,估計明年第一季可交屋。

為鼓勵危老重建,內政部祭出4大獎助誘因,第一,行政程序簡單,縣市政府原則應於30天內完成審核;第二,提供30%容積獎勵,且3年內提出申請者再加10%;第三,重建期間地價稅免徵,重建後2年地價稅及最長12年房屋稅減半徵收;第四,中央提供耐震評估與重建計畫補助,以及重建工程貸款信用保證,再配合台灣金融聯合都市更新服務公司提供民眾服務需求。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180808000298-260202

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