地政局提醒民眾,尋找合法地政士辦理移轉登記或代擬買賣契約較有保障。(黃柏榮攝影)

不動產買賣價格動輒數百、數千萬的龐大金額,購買時除要注意交易價金及付款方式外,地政局提醒民眾,簽訂契約時,別忘確認賣方身分有無出售不動產的權利,簽約人若非登記謄本或權狀上的所有權人,有無代理簽約授權書,也要確認最新的謄本產權資訊,並透過合法地政士辦理移轉。

 

購買不動產前要了解謄本資訊,在簽訂契約前,先請賣方或地政士(代書)提供簽約當日最新謄本了解產權現況,若發現已被設定抵押權等他項權利情形,要請賣方說明如何清理塗銷並明訂於契約,完成移轉登記、支付尾款前,要請地政士(代書)或自行調閱最新謄本,確認有無塗銷原抵押權等他項權利或被設定不明他項權利,避免不肖人士利用簽約後到完成移轉登記的時間,將不動產再拿去設定押抵權,假如一時不查支付尾款後才發現抵押權未塗銷或被重新設定抵押權,將嚴重損害買方權利。

 

地政局提醒,像是不動產買賣仲介、代辦不動產貸款等,都不是地政士(代書)的合法業務範疇,建議民眾尋找合法地政士辦理移轉登記或代擬買賣契約較有保障。簽約及登記事項透過地政士(代書)辦理,最好找自己信任者,或邀請陪同進行契約簽訂,共同檢視契約內容,注意交易細節;假如沒有熟識的地政士(代書),也可向當地地政士公會洽詢執業情形,或上網搜尋「地政士資訊系統」查詢合法執業地政士(代書)。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/5891

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