超迷你2房擁有低總價誘因,年輕族群、包租公們還是一樣買單。圖/本報資料照片  大台北銷售中超迷你2房建案

 

過去不時有學者專家擔心,高房價的台北市,房市會逐漸香港化。根據住展雜誌昨(16)日公布的調查指出,雙北市目前熱銷的預售屋或新成屋,至少有14個是超迷你2房房型、坪數不到20坪,遠比正常2房坪數還小。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,這類超迷你2房,1個房間的坪數通常不到3坪,很類似香港的「牢居宅」、「蝸居宅」,例如在中壢就有建商把24坪做出迷你小3房,簡直是「神規劃」。

超迷你2房席捲雙北小宅市場,儼然香港「蝸居」的台北翻版,震撼房地產市場。不過,由於擁有低總價誘因,年輕族群、包租公們還是一樣買單,銷售屢開紅盤。例如興富發集團旗下博元建設在北市中山區的「中山凱宴」,主力坪數20~26坪,總價帶在2,000至2,500萬,目前剩餘零星戶別,18日將鎖定年輕客層舉辦盛夏池畔尊榮派對,特別推出廣告戶2,158萬(含裝潢)的優惠方案。

另大安區「附中境」、士林「隨河」、大同區「怡華就好」與「艾瑪仕」,北投「中租御景」等,也是反應不錯的迷你2房宅;其中更以「附中境」的2房型最迷你,最小坪數只有16坪,一般約18~20坪。

新北市銷售中的超迷你2房新案至少8個,包括「新外灘-新月天地」、「歡喜市」、「遠雄江翠」、「新潤青峰」、「吉峻星宇」、「立天下」、「金城舞-四季花園」、「波爾多」等。

何世昌分析,超迷你2房建案因房間數不變、但總價更低,受到不少首購族、包租公包租婆青睞。他指出,一般2房型坪數依公設比30~35%反推至少需26~30坪,但建商為了挖掘預算有限的購屋族,把坪數再縮小成迷你版,總價再壓低,推出21~25坪的小2房,甚至更壓低為超迷你2房,不到20坪也隔出2房。

不過專家也提醒,這種房子居住起來恐怕標準尺寸家具會容納不下,實際坪效恐不佳。以18坪2房為例,扣除公設比32~33%,以及陽台、雨遮等附屬建物15%後,室內實坪大概只剩9.5坪,除客廳、廚房、浴室,若再隔出2間臥房,則每間恐怕只有2、3坪,與香港「牢居宅」差不多,居住空間品質堪慮。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180817000287-260202

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