2018年08月16日

【詹宜軒╱台北報導】緊鄰旋轉豪宅「陶朱隱園」的豪宅王「皇翔御琚」,曾以290萬元最高單價稱霸台北市信義區,但卻歷經2年半空窗期,直到今年才又傳出成交單價219萬元的新交易,建商強調,此案為原有住戶增購,因此享有「加價購」優惠,並非降價求售。

皇翔御琚經歷2年半交易空窗期,今年5月15樓戶以總價6億餘元成交。資料照片

歷2年半交易空窗期

穩坐信義區豪宅最高價寶座的「皇翔御琚」,走過2年半交易空窗期後,今年5月最新實價揭露,15樓戶以總價6億4444萬元成交,總坪數含2車位共315.1坪,拆算車位總價1100萬元,每坪成交單價為219萬元,創該社區成交新低紀錄。 
對此新低價,外界猜測,豪宅擋不住冰凍期而降價求售。賣方皇翔建設出面澄清,此案買方為原有住戶增購,等同給予「加價購」優惠,不代表全案降價求售。對照地籍謄本,本次買方為震旦國際,原持有11樓與13樓2戶,其中13樓戶曾在2014年7月,以總價5億3609萬元賣給震旦國際大股東尼盛投資,此次砸下近6.5億元增購,才打破該社區長達2年半無成交的狀況。 

原住戶優惠「加價購」

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為,在「陶朱隱園」等超級豪宅案公開前,身居全台最高價的「皇翔御琚」,在目前景氣下賣起來的確較辛苦,買方也會期待更多下修空間。而據聞該案銷售時也很挑買方,並非有錢就能去看屋,可見皇翔對於「投緣」的舊客戶,願提供較多折扣。
對照該社區前次交易紀錄,皇翔董娘廖林淑花名下的富祐資產管理,於2015年11月以總價5.17億元、單價約280萬元買進1樓戶,當時被外界視為力振豪宅買氣悲觀的氛圍。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,「皇翔御琚」歷年揭露成交筆數共計10筆,平均成交單價約275萬元,「最新交易揭露,幾乎是打8折成交。」 

 

【皇翔御琚最新成交戶小檔案】

地點:台北市信義區忠孝東路五段246巷
成交樓層:15樓/17樓
成交時間:2018年5月
成交總價:6億4444萬元
成交總坪數:315.1坪
車位:2個(總價1100萬元)
買方:震旦國際
資料來源:內政部不動產交易實價查詢服務網、《蘋果》採訪整理 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180816/38099075/news/

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