2018年08月17日

【陳建宇╱高雄報導】七夕情人節到來,情侶們閃著粉紅色甜蜜泡泡時,不少人也構思著共築愛巢。然而買房畢竟是大筆金額的支出,購買前須掂掂斤兩、確認雙方購屋能力,以免買了房子卻付不出房貸,變成情海生波的導火線。專家建議若中南部情侶月收入不到5萬元、台北市情侶月收入不到10萬元,繳房貸相當痛苦,生活也沒品質,應以租屋方式較理想。

情侶若想買房,首要考慮雙方購屋能力。資料照片

房貸佔比不超過4成

買房的房貸支出佔比,最理想狀態為3~4成,較不易影響生活品質,鴻毅地政士事務所所長謝志明表示,目前房貸利率約2%,仍屬低利率,但未來利率如何變化沒人知道,若利率出現變動,也會影響房貸金額,故利用薪資收入的3~4成作為房貸上限,可較有餘裕。 
以高雄總價500萬元2房住宅為例,自備2成100萬元,房貸400萬元分20年攤還,每月負擔房貸金額2萬元出頭。謝志明推估,若2萬元是薪資40%,則月收入須5萬元,因此建議情侶想購屋,合併月收入至少要有5萬元,否則負擔會很重。 
高雄民眾張小姐認為,就算雙方月收入有5萬元就可買房,但受限總價,可能要挑坪數較小的房子,且重點是房子登記在誰的名下,雙方須先講好,才不會有糾紛。董小姐也贊同雙方月薪至少要有5~6萬元,一起買房才不會太辛苦,不過她不贊成情侶一起購屋,「如果分手了,房子要處理很麻煩。」 

應視雙方還款能力

然而若是在台北市購屋,由於房價較高,月薪5萬元想買房便成癡人說夢。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市2房總價幾乎都超過1000萬元,除非自備款準備得多,否則每月房貸至少5萬元,因此情侶雙方薪水總額若沒10~12萬元,最好不要有買房的打算。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡則指出,以台北市平均房價每坪60萬元計算,總價1000萬元約只能買到20坪的2房,想要負擔再輕,除非買套房,否則還款能力不夠之下,貿然購屋的生活會很辛苦。
此外,情侶雙方如果月薪不高,銀行應會審慎考慮借款人的負債比,包含房貸、車貸、保險等每月須還款的支出,因此若民眾負債比超過50%,便會被認定還款能力有風險,因而拒絕承做房貸。 

【情侶買房注意事項】

★月收入:建議雙方月收入5萬元以上
★收支比例:房貸佔收入3~4成
★貸款條件
.負債比在5成以下
.有穩定月薪
★產權登記
.雙方共同出資採共同登記
.某方單獨出資,則登記出資者名下
.若出資者非登記產權者,可採預告登記
★特殊狀況:預告登記若遇查封、假扣押或假處分等狀況,將被排除
資料來源:《蘋果》採訪整理 

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