2018年08月17日

【陳建宇╱高雄報導】情人愛得濃烈時,想一起買房築愛巢顯得理所當然,但光是登記在誰名下恐怕就有爭議,更何況未來感情生變時該如何處置房產,恐讓雙方更難好聚好散。專家建議,情侶買房可採取預告登記,以保障出資者的權益,平時也應保留相關繳款明細與收據,做為未來舉證證明。

情侶購屋可採共同登記,保障雙方權益。資料照片

10%稅率僅用1次

若是雙方一起出錢買房,最好的方式就是各持有一半產權,並採用共同登記,未來賣掉房子時也是每人平分價款,對雙方較有保障。但鴻毅地政士事務所所長謝志明提醒,須注意未來房子出售會用掉雙方一生僅一次的土地增值稅10%自用住宅優惠稅率。 
李佳芬地政事務所負責人李佳芬建議,共同登記最好另立合議書,寫明雙方的出資比例,詳列如何負擔各項支出、貸款,及未來售屋所得的分配等,最重要是保留所有繳款明細與收據。住商不動產企研室主任徐佳馨強調,由於情侶無法律關係保障,就算採共同登記,若一方不幸死亡,另一方將無繼承權可接收持分。 

預告登記求自保

然而情侶買房最常出現的問題,雖是由男方出錢,卻多須將房子登記在女方名下,「作為相戀的禮物」,此時為保障出資者權益,可採取預告登記,限制房屋產權,持有人不可隨意出售、過戶及借貸。
但謝志明表示,預告登記若遇查封、假扣押或假處分等狀況,此設定即被排除,所以也非全然安全的方式。假設是女方出錢,但房子登記在男方名下,為避免未來出現糾紛,女方可辦理預告登記,限制男方處分該房產的權利,但若男方在外有其他債務,債權人可向法院申請查封、假扣押或假處分該房產,這些權利都大過於預告登記,而無法提供完整保障。 

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