2018/08/16 18:24
 

 

 

 

台灣對外資管制嚴格,外資買台灣不動產縮手,最高峰已是15年前。資料照片

外資投資台灣不動產,曾在2003年房價起漲點時達到高峰,之後於2015年房地合一稅上路前達到次高紀錄,隨後一度在2016年有相當沉寂,儘管從2017年至今,外國人在台購置房地產的比例,已見提升,學者認為,台灣房價基期相對國外為低,應是外資不畏高稅率入手台灣不動產的原因之一,但另一方面,也有業者指出,過去外資買進台灣不動產,積極出脫獲利的比例高,但近幾年則少見短期轉售案例,足見高交易所得稅仍收恫嚇炒作之效。
 
根據內政部的統計資料顯示,自2000年至今,外國人在台購置建物量體,在2003年達到最高峰,計有2628棟,後該數字在2015年才再有突破,達1709棟,雖是近18年來的次高紀錄,但仍較2003年巔峰時期,量減35%。扣除最高與最低數額,自2000年至今,平均每年外國人在台購置建物約1063棟,2017年交易量體超越該水平,而今年上半年累積交易棟數已有595棟,預估全年應可在均值上下徘徊,但再創新高機會不大。
 
第一太平戴維斯市場研究部資深協理丁玟甄指出,自2016年以來,真正外資投資台灣不動產的量體有顯著減少,多數是由台灣人設置境外公司的方式出手,「投報率、稅制及價格增值潛力,都是『真外資』出手的評量點。」
 
德明財經科技大學客座教授莊孟翰認為:「台灣房價相對周圍國家如香港為低,是一大優勢,但是房地合一稅動輒課徵外國人35~45%交易所得稅,雖有利於打擊短期投機,卻不利於長期投資環境。」
 
住商不動產企研室經理徐佳馨舉例,若以外國人單純購買台北市北投區2房、20年大樓,並持有10年來看,取得總價為1000萬元、售出價格為1200萬元,「假設其他支出費用為50萬元,就房地合一稅的部分,辦理自用的台灣人因免稅額400萬而免繳稅,但外資不論法人或是自然人,都必須繳納5.25萬元的稅金。一樣都是自住客,外國人顯然稅負較重。」
 
徐佳馨補充,外資在台購置不動產,雖持有成本較低、擁有獨立產權可自行處分,但若牽涉到房地合一稅高、銀行貸款成數低這部分,就足以令外資在出手前,衡量再三,致使2016年以來,外資投資台灣的量體已不輕易再現爆量。(詹宜軒/台北報導)

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