房市多空壓力鍋將引爆?全台上半年使照核發爆10年大量

2018/08/20 14:05 鉅亨網記者張欽發 台北

▲全台上半年住宅使用執照核發創10年新高。(圖/翻攝自google map)

 

依內政部最新統計,除代表房市供給量的領先指標建築執照量寫下 4 年新高,同期指標使用執照量,也在今年上半年達 10 年新高,逼近 4.6 萬棟大關,較去年成長 19.7%,其中新北市以 1.13 萬戶最多,年增幅 26.7%。

 

在市場領先指標的建照與同期指標的使照都出現量增,大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,,房地合一上路後,建商與民眾態度觀望,今年兩大指標首次回春,除顯示建商態度樂觀,及市場上前兩年個案陸續釋出的現況外,更值得注意的是,使照出現爆量,是否可能對於近年重大推案區產生新舊案互相擠壓的狀態。

 

▲住宅使照核發數量以新北市獨占鰲頭。(圖/取自Google Map)

 

在全台主要都會中,住宅使照核發數量以新北市獨占鰲頭,台中市次之,台南市緊追在後,桃園反而位居第四;在成長率上,宜蘭縣成長高達 108.8%,新竹成長 93.8%,最為驚人;而六都之中,桃園與台中呈現小幅衰退,台南和北市分別有 36.2% 與 33.9% 的成長。

 

郎美囡表示,宜蘭與新竹在前幾年供給量不少,因景氣表現不佳,個案交屋速度放緩,也有業者改採先建後售,時至今年出現明顯成長。新北市前兩年萬案齊發,這兩年陸續交屋,使照增加並不那麼意外,而台南忽然爆量,應與區域有特定大規模交屋有關,是表現較為突出者,北市在房屋稅等負面因素排除後,告別交屋陰霾,使照量也大幅增加 3 成。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,隨著景氣回溫,過去交屋有壓力的個案陸續順利交屋,也讓使照移轉量表現出色,不過在建照與使照雙創近期新高的狀況下,成屋案與預售案之間的價格戰可能更加白熱化,甚至在重案區形成賣壓,對於某些體質不好的業者來說,如何拚出漂亮的銷售數字,會是一大挑戰。

 

▲(圖/鉅亨網)

 

原文網址:https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/Content/49432

全站熱搜

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()