2018-08-21 01:46經濟日報 記者 林則宏
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北京租房需求大,租金漲勢驚人。圖為街頭租屋看板。 本報系資料庫
北京租房需求大,租金漲勢驚人。圖為街頭租屋看板。 本報系資料庫
 

繼高房價之後,高房租成為大陸民眾另一困擾。據中信證券研究部發布的數據,今年7月,北上廣深四大一線城市平均租金比起去年同期漲幅都達到兩位數。以北京為例,7月房租年比上漲21.89%,一、二、三類住宅平均租金分別達到每月每方公尺人民幣102.5元、74.1元和46.8元。

一類地段指城區中心地段,二類地段為城區一般地段,三類地段則是城近郊區地段。亦即,若要在北京市區租住10坪大的空間,每月平均租金將超過新台幣1.5萬元。

北京工人日報指出,大陸一線城市去年大學畢業生起薪平均約人民幣5,000元出頭,如今北京二居室(兩房)平均房租近5,000元。即便合租,租房支出占許多租屋族收入一半以上。

經濟日報提供
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對於這波房租飆漲的原因,中新社旗下財經新媒體《中新經緯》表示,市場歸納原因主要有:一、7月大批社會新鮮人進入職場,原就是傳統租房旺季;二、各地去年開始推動的長租公寓尚未大量供應。

三、今年一線城市加強限購政策,被擠壓的住房需求轉向租賃市場;四、在官方嚴控樓市下,仲介機構因新開樓盤和二手房交易收入下降,於是大量湧入租房市場。

房仲業者「我愛我家」前副總裁胡景暉則將原因歸咎於長租公寓運營商,近期以高於市場正常價格二至四成爭搶房源,從而人為抬高收房價格。

為此,北京市政府上周已約談住房租賃企業,明確要求不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源;不得以高於市場水準的租金或哄抬租金搶占房源;不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。但此舉能否有效遏止房租飆漲恐仍待觀察。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/11740/3320609

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