2018年08月20日

中國大陸大型房仲集團「我愛我家」副總裁胡景暉近日公開表示,「長租公寓爆倉,一定比P2P爆雷更厲害」。圖為示意圖。(AFP)

 

中國大陸大型房仲集團「我愛我家」副總裁胡景暉近日公開表示,「長租公寓爆倉,一定比P2P爆雷更厲害」。圖為示意圖。(AFP)

【記者郭曜榮/綜合報導】中國大陸大型房仲集團「我愛我家」副總裁胡景暉近日公開表示,「長租公寓爆倉,一定比P2P爆雷更厲害」,呼籲北京建立全國房租價格機制,防止不肖業者哄抬價格。

「長租公寓」又名白領公寓或單身合租公寓,因其品質較一致化,在中國大陸充斥品質不佳、隨意漲價問題的租屋市場中逐漸受到民眾青睞;再加上大陸官方打房政策出檯,鼓勵民眾租屋,導致長租公寓成為資本競逐的標的。

不過,在中國大陸近年清理大量不符消防安全的租賃房屋後,租屋市場出現供需失衡的狀況,使得房租飆漲。據統計,大陸一、二線城市有13處的漲幅超過20%,其中漲最多的是四川成都,1年內高達30.98%。

胡景暉近日對媒體表示,以「自如」、「蛋殼」為代表的長租公寓運營商,以高出市場價20~40%的價格爭搶房源,導致房價直接上升;運營商再將搶到的房源包裝後以高價出租,從中賺取價差,且這些運營商還發行資產證券化商品,吸引民眾投資,因此維持投報率也成為推升租金的因素之一。

胡景暉並把長租公寓的亂象與網路借貸平台(P2P)倒閉潮相比,指一旦大規模的長租公寓資金鏈斷裂,將會出現業主驅趕承租戶的情況,幾百上千萬人恐無家可歸,後果比P2P爆雷更為嚴重。對此,他呼籲政府有關部門應該高度重視。

SOHO中國董事長、聯合創始人潘石屹近日被詢及長租公寓的前景時也表示,「長租公寓靠燒投資者的錢是不歸路,不建議投資」。

他說明,做這項業務一定需要銀行貸款,而銀行貸款的基準利率是4.9%,實際成本會更高,貸款之後把房子建好租出去回報率約只有1%,就算房租價格再翻一番還是虧本,因此這是不賺錢的生意。◇

 

原文網址:https://www.epochtimes.com.tw/n257521/%E9%99%B8%E6%88%BF%E4%BB%B2-%E9%95%B7%E7%A7%9F%E5%85%AC%E5%AF%93%E7%88%86%E5%80%89%E6%AF%94P2P%E7%88%86%E9%9B%B7%E6%9B%B4%E5%8D%B1%E9%9A%AA.html

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