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大型行庫對土融與房貸授信風險評估

建商搶購地,土地銀行土融貸款今年激增。據土銀內部截至7月底止的最新統計,近一年土融授信餘額淨增加近600億元,為近5年最大增幅,年增率更超過23%,且餘額即將回到102年時的3,008億元歷史高點,成為房市走向復甦最明朗的訊號。

業界看好,由於建商趁雙北市政府推出重劃區釋地、房市谷底等契機大舉購地,新土地買進價格原本就偏低,因此後續將更有「讓利」意願,包括預售屋、新成屋價位都有再降價的機會,整個房市價格將進一步被引導下降,有利房市交易走向活絡。

建商趁房市進入谷底的機會大舉購地,也反映在最新的金融市場土融授信餘額。截至7月底止,金融市場土融授信餘額達1.76兆元,年增約千億元;所謂土融即是建商的購地貸款,接下來將衍生建融、房貸等後續不動產放款業務,且向來被視為房市榮枯的領先指標,對於該指標出現近年最大幅度的反彈,金融圈也樂觀以對。

身為不動產放款龍頭,土銀也帶頭搶進土融市場。根據土銀內部統計,去年7月土融授信餘額為2,379億,但到今年7月已大幅成長至超過2,900億元,等於淨增加快600億元,整體金融市場近一年土融授信增加千億元有超過一半是來自土銀,這也是土銀近5年來土融貸款最大幅成長的一次,而且即將回到最高峰期的3,008億元。

大型行庫主管指出,台北市、新北市政府近一年一連串推動重劃區建設計劃,包括江子翠、土城、新店央北、林口A7、桃園中路等,土地供給量大增,而建商也評估房市已回檔2年多,「現在是谷底可進場再補貨的機會」。

行庫主管舉例,像是桃園中路重劃區原本一坪土地標售價格100萬元,但今年中路重劃區精華地段的最新行情每坪已不到70萬元;其他地區也有類似的情況,土地價格比起房價炒到最高點時已降了超過3成,讓建商認為機不可失,因此趕快進場補貨。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180823000244-260202

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