房貸逾放,何種貸款金額最危險?指標大型行庫內部已有「大數據」相關資料分析,顯示貸款金額約在2千萬元,即購屋總價金額約在2,500~3,000萬元左右的房貸案,逾放風險最高。

上述的「2千萬元指標」不僅適用於雙北市,也適用於中南部的高雄、台中等一級行政區。大型行庫主管分析,經過觀察後發現,逾放比偏高的房貸授信案,一般房貸金額落在1,800~2,500萬元區間,尤以2千萬元上下的案子最多,這類物件的坪數,一般約30坪。

銀行業者指出,現在辦理不動產授信案「土融比房貸安全」,由於現在新成屋的價格多半是建商在兩、三年前購地蓋好的房子,因此開價都處於高檔,除非建商願意在新成屋的價格上讓利,否則等於墊高銀行承作房貸的風險。

行庫主管也不諱言,目前產生逾放的案子,多數與當初買價處於高檔,現在不易脫手有關,產生逾放的貸款戶也以投資客居多。

至於房型,一房或二房的貸款案,反而因為少子化、總價較低,比較不會有逾放,多數產生逾放的物件都是三房以上的房型,這類房型一方面因為少子化,現在貸款戶較難出脫,另一方面總價也偏高。

大型行庫主管舉例,以台北市來說,若以每坪80萬元成交價來看,30坪含車位的總價,加上8成左右的貸款金額,房貸金額就約2千萬元;至於高雄市、台中市,貸款金額2千萬元以上的已幾近「豪宅」等級,也更難處分、出脫。

行庫主管分析,另一個值得注意的特質在於貸款戶本身,首購族的逾放金額較低,應該與總價低、坪數少、易於處分有關;反而是換屋族或持有二房以上的貸款戶,逾放情況較明顯。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180823000247-260202  

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