22K租屋難! 繼承也不比買房輕鬆

記者 曾奕慈 / 攝影 李延智 報導

 

圖/TVBS
租屋、買屋真的都不簡單!根據調查,租屋網上台北市出租資料雖然有1萬4000筆,但以目前基本工資22K能負擔的來篩選,卻只剩700間,專家認為低薪難租到品質好的房子,最主要原因就是台灣的空屋率高。而若是想繼承長輩的房子,也得考量是否能負擔得起遺產稅的問題。

租屋學生林于婷:「這邊看到的是客廳,然後就是有堆一些東西,跟幾組椅子。」

帶我們走進位在板橋的租屋處,目測大約25坪的空間由2位學生分租,明年即將大學畢業的林同學,每個月以5000元不含水電分租其中較小的房間。

租屋學生林于婷:「我會坐在床上,然後把床就是這樣子,就這樣擺在床上。」

空間能省則省,一旁窗戶也只能微微打開,而且緊鄰隔壁棟,不過房間小歸小,目前至少有家人資助。

 
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租屋學生林于婷:「我覺得剛畢業那個時期應該是最可怕,因為我身邊有很多就是今年剛畢業的朋友,然後他們就是會到台北工作什麼的,可是租金通常都是9000、1萬元。」

台灣勞工陣線和g0v合作追蹤租屋網,發現台北雖然有大約1萬4000筆出租資料,但以目前基本工資22K可負擔的來篩選只剩700間,而且多數逼近可負擔上限的6600元。

租屋公司副總楊玉英:「這個房子的坪數是12.31坪這樣子,那它整個空間的格局是1房1廳的。」

另外在台北市中正區這間房子,屋主加入社會住宅,原本租金市價1萬7000元,透過包租代管,租客可以用優惠1萬2000元入住。

租屋公司副總楊玉英:「這邊通常來看的是小夫妻,可能還沒有小朋友,有時候在外地來的上班的夫妻真的有時候要掙點錢、為往後做打算。」

在台北市加入社會住宅,3年保證收租,政府還會補助8萬元,不過市場上出租產品還是少,低薪族群往往只能選擇品質較差的環境居住。

都市改革組織秘書長彭揚凱:「如果這麼多人有租屋的需求,可是為什麼市場上有這麼多的房子寧願空著也不租,這當然就是我們背後另外一個很大的問題。」

 
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台灣空屋率超過10%,主因包括台灣房屋持有成本低,屋主想等增值再賣或是嫌出租麻煩,專家認為還得有更強的推力增加屋源。

都市改革組織秘書長彭揚凱:「我們只有蘿蔔,沒有一個推力,如果你不把房子拿出來租,那你的持有成本就要高。」

租房子難,現在買房同樣也很困難。

記者曾奕慈:「房價高的關係,現在其實是有很多人買不起房子的,也有越來越多的人想說等著繼承爸媽的房子就好了,根據內政部的資料顯示,在2018年的上半年,這房屋的移轉跟繼承棟數已經多達了2萬7000多棟,而且是年增5.9%,還是連續13年來持續增加的一個趨勢,其實看起來繼承房子比買房子來得輕鬆多了,不過還得面臨的是繳交遺產稅的一個問題。」

若是長輩死亡前贈與,晚輩得繳20%贈與稅和20%至40%不等的增值稅,如果長輩死亡後繼承則要繳遺產稅,舉例來說,一間市價1000萬的房子,以土地公告現值和房屋課稅現值來算價值約500萬元,那麼就要繳交大約100萬的遺產稅,但這些恐怕也不是每個人都負擔得起的,除非能有個周轉平台。

不動產估價師聯合事務所所長張義權:「怎麼樣去構建一個平台,就是讓你可以繼承之後馬上幫你賣掉,我先想辦法幫你繳遺產稅,繳了遺產稅、你繼承,繼承之後馬上幫你賣掉,拿到那個錢來還我。」

不論租屋還是買屋,想要有個棲身之地真的不簡單,租屋正義如何落實,恐怕還是得靠有效的政策來推動。

原文網址:https://news.tvbs.com.tw/life/978701

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