截至6月底,悉尼的房價與收入比率為9.1,墨爾本為8.1。(簡沐/大紀元)

【大紀元2018年08月26日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)澳洲房地產市場的低迷正在加速。最新數據顯示,澳洲整體房價目前正在以自2012年以來最快的速度下跌。在過去三個月中,墨爾本和珀斯的房價跌幅最大,但霍巴特、布里斯本和阿德萊德出現微幅上漲。

據澳洲新聞網報道,房地產數據分析機構CoreLogic於8月1日公佈的數據顯示,7月份,全澳房價連續第10個月下跌,與6月份相比下降了0.6%,也使年度跌幅達到了1.6%。 這是自2012年8月以來的最大跌幅。

數據顯示,與2017年9月的峰值相比,澳洲獨立房房價下降了1.9%,但比五年前仍高出了31%。CoreLogic表示,目前澳洲房地產市場疲軟的原因是由於珀斯和達爾文的房價長期下滑以及悉尼和墨爾本的房價正在加速下滑所造成的。

CoreLogic研究部門的負責人Tim Lawless說:「我們看不出任何可能會阻止或扭轉2018年下半年房地產市場微妙下滑軌跡的因素。」 「住房信貸的可獲性是造成放緩的一個重要因素,但也存在著其它的導致房市放緩的障礙因素。」

在截至7月31日的三個月中,全澳8個州府城市中有5個城市中位房價下跌,其中墨爾本和珀斯的跌幅最大。

在這三個月中,悉尼的中位房價下跌了1.1%, 至863,769澳元;墨爾本下跌了1.8%, 至709,568元; 珀斯下跌了1.5%, 至457,274元; 達爾文下跌了1%, 至439,596元; 堪培拉下跌了0.2%, 至590,229元。霍巴特是表現最好的城市,中位房價上漲了1.1%,達到435,833元;布里斯本上漲了0.5%, 至494,634元;阿德萊德上漲了0.7%, 至438,163元。

Lawless表示,跌幅最大的情況發生在高端房地產市場。

他表示,最明顯的年度業績差異出現在墨爾本。在過去一年中,該市佔市場四分之一的高端房地產價格下降了4.1%,而佔四分之一的低端市場的房價上漲了7.5%。在悉尼,佔市場四分之一的高端市場的住房價格下降了8%,而於此同時,佔市場四分之一的最可負擔得起的住房價格在過去的一年中也下降了1.8%。

但在其它州府城市中高端和低端市場之間的估值差異正在減少,CoreLogic認為,去年7月新州和維州的印花稅優惠政策出台後,首次置業者支撐了低端市場的需求。

而與此同時,對債務收入比高的借款人的最新關注也可能會減少購買高端住房的可用資金數量。截至6月底,悉尼的房價與收入比率為9.1,墨爾本為8.1。

責任編輯:簡沐

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/8/26/n10666619.htm

全站熱搜

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()