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 這波房市景氣循環,房價下跌1成,但受惠最明顯族群是50歲以上的壯年族,佔購屋貸款人比重來到17%,反觀20~30歲年輕人購屋能力反而倒退嚕,10年來佔比從17%萎縮到13%。

 超省房屋比價平台「屋比」昨(27)日彙整財團法人金融聯徵中心資料發現,50~60歲購屋貸款客戶佔比達17%、2年來激增近4成。至於購屋貸款的主力還是30~40歲,佔比達34%。

 「屋比」創辦人葉國華表示,政府為解決年輕人租不起、買不起的問題,推出社會住宅、包租代管、提高青年安心成家優惠房貸每人上限額度到800萬等。不過,年輕人還是無力購屋。

 「屋比」彙整財團法人金融聯徵中心資料, 觀察2017年Q2至2018Q1的貸款購屋人發現,全台20-30歲的購屋人僅佔13%;至於全台六都,20~30歲年輕人佔比也都不到2成,尤以台北市購屋壓力最大,年輕人佔比只有7.7%。

 統計各年齡層購屋情況,今年第1季和2016Q1相比,以50歲~60歲、60歲以上兩個年齡層買房人數成長最多。其中50~60歲從單季4300多人到今年第1季逾6000人,增幅達39.7%。至於60歲以上購屋人數,從2016Q1的1350人攀升至今年Q1的1884人,增幅也達39.5%。

 不過若拉長為10年來看,年輕人買房佔比從2009年的17.6%降至今年的13%,創10年最低點。 葉國華表示,主因是這10年全台房價平均大漲5成,但年輕人普遍低薪,根本追不上高房價。

 葉國華表示,內政部統計,2018年Q1全台平均購屋總價高達1022萬,10年上漲54.1%。其中台北市平均購屋總價高達2071.9萬,10年狂飆70.1%;新北也有1190.2萬,10年大漲達83.1%。對比勞動部統計去年30歲以下年輕人平均月薪僅29,427元、等於年薪不到40萬,要負擔起目前的高房價有相當困難。

原文網址:https://m.ctee.com.tw/focus/fdc/193033

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