2018年08月28日

【葉家銘╱高雄報導】高雄房價因較北台灣便宜,民眾購屋多以新成屋、電梯大樓或透天別墅為主,然而屋齡普遍老舊的公寓,因多位屬精華的市中心地段,且房價更形低廉,近年也吸引不少首購族、或資金較不充裕的買方購買。因需求增加,也帶動公寓價格上漲,統計近8年高雄市公寓成交總價,從2011年平均237.8萬元持續上揚,至今年309.7萬元,漲幅達3成。

 

 

在整體房價上揚的走勢下,高雄公寓身價也水漲船高。資料照片

地段佳公設比極低

屋齡20~40年的公寓通常坐落在市中心,地段不差且公設比極低,成為近年購屋人的考量。台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏指出,縣市合併後高雄房市買氣提升,整體房價都呈上揚走勢,公寓價格當然也水漲船高,包括內惟、文化中心與三多商圈周邊公寓更是搶手。 
陸志宏解釋,內惟公寓因搶搭台鐵地下化議題,近年買氣明顯提升,文化中心位南高雄蛋黃區,公寓更是長年熱銷物件。「公寓樓層不同價差非常大,門前可停車的1樓公寓,是整棟最貴的戶別,愈往上房價越低,目前市面流通的物件多4~5樓戶型,1~3樓相對搶手。」 

捷運交通議題助漲

東森房屋研究中心經理于靜芳指出,高雄市區包括五福路文化中心、三多路商圈因有捷運機能、商圈人潮,平均房價多有支撐,即使鄰弄巷內屋齡較老的公寓,房價也隨地段、機能而上漲,以捷運紅線三多商圈站周邊平均住宅房價的實價揭露來看,每坪約15~16萬元,大樓每坪約16萬元、公寓每坪近12萬元,價差不大,精華地段的公寓更因公設比低、空間大,又搭上都更話題,受自住客青睞而價格持穩。
但于靜芳也提醒,首購族應避免挑選屋齡超過35~40年以上的過老產品,避免維修費用過高,也可能不易申貸。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180828/38109765/news/

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