2018-08-29 00:13:28經濟日報 記者翁至威/台北報導
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國內業者對於包租代管市場審慎樂觀,預計一年後市場即可發展成熟。 本報系資料庫
國內業者對於包租代管市場審慎樂觀,預計一年後市場即可發展成熟。 本報系資料庫
 

 

內政部次長花敬群,上周帶領不動產租賃業者前往日本考察包租代管市場,據悉,拜訪的三大日商中,以宅都、APAMAN對揮軍台灣市場最積極,已做好前期準備。

國內業者對於包租代管市場也審慎樂觀,預計一年後市場即可發展成熟。

據業者粗估,目前全台租賃住宅需求人數約285萬人,預期未來五年可委託租賃住宅服務業可達45萬戶,若以全台共約300萬出租戶看,加上國人「以租代買」觀念漸起,長期可望有約150萬戶包租代管的市場潛力,這也是日商搶進台灣市場的主因。

經濟日報提供
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內政部表示,此次考察由政務次長花敬群、地政司長王靚琇等率團,共14家國內業者隨行,包括仲介業、物業管理、服務業等,在日本當地共參訪宅都、東急、APAMAN等三家大型租賃企業,也拜訪當地公會,深入了解產業現況。

據了解,此次赴日參訪三大日商,皆已陸續來台與本地業者接觸,尤其又以宅都、APAMAN對於台灣市場興趣最濃厚,也最有機會進軍台灣市場。而東急目前態度則相對謹慎,正在多方評估。

宅都是日本關西地區最大的租賃業者,近日已在經濟部商業司公司登記初核通過,未來完成公司登記、營業許可後,可望正式進軍台灣;而APAMAN在日本有1115家加盟店數,管理屋數達176萬件,與台灣在地的21世紀不動產也早已建立合作關係,要深入台灣市場並不難。雖兩家日商已表達濃厚興趣,不過,對於與在地業者合作模式,或是僅技術輸出,目前正在綜合考量,尚未定案。

至於被形容為「百貨公司」的東急,業務包山包海,主業從事鐵道建設,租賃事業僅是其中一項,除包租代管也自建自售,管理物件約74萬戶。

也由於家大業大,行事作風較為謹慎,雖已投石問路,但對於台灣市場仍在審慎評估。

地政司長王靚琇表示,此次赴日考察「很成功」,包租代管在當地發展已相當成熟,採「一條龍」方式,不僅是物業管理,已進化為「資產規劃」。

王靚琇說,皆會為房東妥善評估,未來都將成為台灣推動包租代管的典範。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3336042

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